Ως οικοδόμος για σχεδόν 20 χρόνια, επικεντρώθηκα στην κατασκευή κατοικιών σε προσιτές τιμές. Σήμερα είναι σχεδόν αδύνατο να γίνει κάτι τέτοιο. Είτε πρόκειται για περιοριστικούς νόμους περί χωροταξίας και οικοδομικούς κώδικες, υψηλότερα επιτόκια και ανταγωνισμό από hedge funds για μονοκατοικίες, οι οικογένειες αποτιμώνται. Αυτό δεν θα τελειώσει καλά.
Κατά τη διάρκεια μιας παγκόσμιας στεγαστικής κρίσης, με αυξανόμενα ενοίκια και ένα συνεχώς διευρυνόμενο χάσμα μεταξύ των εχόντων και των μη, αξίζει να εξεταστούν εναλλακτικές προσεγγίσεις για τη στέγαση που δίνουν προτεραιότητα στην οικονομική προσιτότητα, τη σταθερότητα και την κοινότητα. Ένα τέτοιο μοντέλο μπορεί να βρεθεί στη Βιέννη της Αυστρίας, όπου η κοινωνική στέγαση αποτελεί θεμελιώδη πτυχή του ιστού της πόλης για πάνω από έναν αιώνα.
Μελετώντας το επιτυχημένο σύστημα στέγασης της Βιέννης, μπορούμε να αποκτήσουμε γνώσεις για το πώς να αντιμετωπίσουμε τις πιεστικές προκλήσεις στέγασης που αντιμετωπίζουν πολλές κοινωνίες, συμπεριλαμβανομένων των Ηνωμένων Πολιτειών.
Όραμα Προσιτής Στέγασης
Πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης της Βιέννης, Gemeindebau, γεννήθηκε από το προοδευτικό κίνημα της πόλης στις αρχές του 20ου αιώνα. Στόχος του ήταν να παρέχει οικονομικά προσιτή, υψηλής ποιότητας στέγαση για όλους τους κατοίκους, ανεξαρτήτως εισοδήματος ή προέλευσης. Το αποτέλεσμα είναι μια πόλη όπου πάνω από το 60% του πληθυσμού ζει σε επιδοτούμενες κατοικίες, απολαμβάνοντας τα οφέλη της ασφαλούς μίσθωσης, των λογικών ενοικίων και των καλοσχεδιασμένων χώρων διαβίωσης.
Σε αντίθεση με τα συχνά στιγματισμένα έργα δημόσιας στέγασης σε ορισμένες χώρες, τα έργα κοινωνικής στέγασης της Βιέννης είναι γνωστά για την αρχιτεκτονική τους ομορφιά και την ενσωμάτωσή τους στον αστικό ιστό. ο Gemeindebauten, ή τα κοινοτικά κτίρια, είναι καλά σχεδιασμένα, αισθητικά ευχάριστα συγκροτήματα που συνδυάζονται άψογα με τις γύρω γειτονιές.
Μαθήματα από την Ιστορία
Οι ρίζες της επιτυχίας της κοινωνικής στέγασης της Βιέννης εντοπίζονται στον απόηχο του Α' Παγκοσμίου Πολέμου, όταν η πόλη αντιμετώπισε σοβαρή έλλειψη στέγης. Οι οραματιστές ηγέτες της εποχής αναγνώρισαν την επείγουσα ανάγκη για οικονομικά προσιτή στέγαση και ξεκίνησαν να δημιουργήσουν ένα ολοκληρωμένο σύστημα που θα ωφελούσε ολόκληρο τον πληθυσμό. Αυτή η δέσμευση για την κοινωνική στέγαση συνεχίστηκε μέσα από τις οικονομικές δυσκολίες της Μεγάλης Ύφεσης και τις προκλήσεις της ανοικοδόμησης μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο.
Αντίθετα, οι Ηνωμένες Πολιτείες αντιμετώπισαν επίσης μια στεγαστική κρίση κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης, που οδήγησε στη δημιουργία κυβερνητικών προγραμμάτων όπως η εταιρεία δανείων ιδιοκτητών κατοικίας και η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Δημοσίων Έργων. Ενώ αυτές οι πρωτοβουλίες παρείχαν προσωρινή ανακούφιση, τελικά έδωσαν προτεραιότητα στην ιδιοκτησία σπιτιού και άφησαν ένα κενό στην αντιμετώπιση των μακροπρόθεσμων αναγκών ατόμων και οικογενειών με χαμηλό εισόδημα.
Στις ΗΠΑ, ο μεταγενέστερος Εθνικός Νόμος περί Στέγασης του 1934 διαιώνισε τις φυλετικές ανισότητες μέσω των πολιτικών που έβαλαν κόκκινες γραμμές, ενισχύοντας περαιτέρω τις ανισότητες στην πρόσβαση στη στέγαση και τη συσσώρευση πλούτου. Η εστίαση στην ιδιοκτησία σπιτιού για την οικοδόμηση πλούτου ωφέλησε δυσανάλογα όσους ήταν ήδη σε καλή θέση οικονομικά, ενώ παραμελούσαν τους πιο ευάλωτους πληθυσμούς.
Βιώσιμη Προσέγγιση της Βιέννης
Η επιτυχία της κοινωνικής στέγασης της Βιέννης έγκειται στο βιώσιμο και αυτάρκη μοντέλο της. Η πόλη δίνει προτεραιότητα στην προσιτή στέγαση μειώνοντας τις τιμές της γης μέσω της αναδιάρθρωσης και του ελέγχου των ενοικίων. Οι οικιστικοί σύλλογοι περιορισμένου κέρδους διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στο σύστημα στέγασης της Βιέννης, κατασκευάζοντας και διαχειρίζοντας οικονομικά προσιτές κατοικίες. Αυτές οι ενώσεις περιορίζονται στη χρέωση ενοικίων που αντικατοπτρίζουν το κόστος και τυχόν πλεονάζοντα κεφάλαια πρέπει να επανεπενδύονται στην κατασκευή νέων κοινωνικών κατοικιών, δημιουργώντας μια περιστρεφόμενη ροή χρηματοδότησης.
Αυτή η προσέγγιση εξασφαλίζει μακροπρόθεσμη οικονομική προσιτότητα και προωθεί την κοινότητα και την κοινωνική συνοχή. Τα συγκροτήματα κοινωνικών κατοικιών της Βιέννης έχουν σχεδιαστεί με κοινόχρηστους χώρους, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και ανέσεις που προάγουν την αλληλεπίδραση και την αίσθηση του ανήκειν. Αυτή η αίσθηση της κοινότητας συνέβαλε καθοριστικά στη δημιουργία ενός σταθερού και χωρίς αποκλεισμούς περιβάλλοντος για τους κατοίκους.
Sargfabrik, ένα βραβευμένο έργο κοινωνικής στέγασης, είναι η μεγαλύτερη αυτοδιοικούμενη κοινότητα στη Βιέννη της Αυστρίας. Φωτογραφία: Vienez
Επανεξετάζοντας τη στέγαση στις Ηνωμένες Πολιτείες
Ενώ η εφαρμογή ενός μοντέλου κοινωνικής στέγασης που μοιάζει με τη Βιέννη στις Ηνωμένες Πολιτείες μπορεί να φαίνεται αδιανόητη, η διερεύνηση εναλλακτικών προσεγγίσεων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης είναι ζωτικής σημασίας. Η κυβέρνηση των ΗΠΑ παρεμβαίνει ήδη σε μεγάλο βαθμό στην αγορά κατοικίας, αλλά συχνά αποτυγχάνει να δώσει προτεραιότητα στην προσιτή στέγαση.
Οι Ηνωμένες Πολιτείες δαπανούν σημαντικό ποσό σε φορολογικές ελαφρύνσεις και επιδοτήσεις που ωφελούν κυρίως τους εύπορους ιδιοκτήτες κατοικιών και τους επενδυτές στην ενοικίαση κατοικιών. Η κατανομή των πόρων στρέφεται προς την υποστήριξη των ήδη προνομιούχων, αφήνοντας περιορισμένη χρηματοδότηση για πρωτοβουλίες οικονομικά προσιτή στέγαση. Ως αποτέλεσμα, εκατομμύρια Αμερικανοί αγωνίζονται με την ανασφάλεια της στέγασης, τα υψηλά ενοίκια και τις ανεπαρκείς συνθήκες διαβίωσης.
Ωστόσο, έχουν γίνει τοπικές προσπάθειες στις ΗΠΑ για την εφαρμογή προγραμμάτων κοινωνικής στέγασης εμπνευσμένα από το μοντέλο της Βιέννης. Η κομητεία Μοντγκόμερι, το Σιάτλ και τμήματα της Καλιφόρνια έχουν ξεκινήσει πρωτοβουλίες που δίνουν προτεραιότητα στην οικονομική στέγαση και την κοινοτική ανάπτυξη. Στη Νέα Υόρκη, το πρόγραμμα Mitchell-Lama παρείχε οικονομικά διαμερίσματα και μονάδες περιορισμένου κέρδους, καθοριστικής σημασίας για τη διατήρηση της οικονομικής ποικιλομορφίας σε γειτονιές όπως το Lower East Side και το Williamsburg.
Για την αποτελεσματική αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, απαιτείται μια αλλαγή παραδείγματος. Αντί να αντιμετωπίζεται η στέγαση αποκλειστικά ως μέσο συσσώρευσης πλούτου, θα πρέπει να θεωρείται θεμελιώδες ανθρώπινο δικαίωμα και βασικό συστατικό της κοινωνικής υποδομής. Οι κυβερνήσεις μπορούν να μετριάσουν την κερδοσκοπία, να σταθεροποιήσουν τα ενοίκια και να δημιουργήσουν κοινότητες χωρίς αποκλεισμούς επενδύοντας σε καλά ρυθμιζόμενες δημόσιες κατασκευές κατοικιών περιορισμένου κέρδους.
Ιδιοκτησία ή ενοικίαση σπιτιού;
Είναι σημαντικό να αμφισβητήσουμε την επικρατούσα αντίληψη ότι η ιδιοκτησία σπιτιού είναι ο μόνος δρόμος για την οικονομική ασφάλεια. Η επιτυχία της Βιέννης έγκειται στην ικανότητά της να παρέχει ποιοτική ενοικίαση κατοικιών που να καλύπτει τις ανάγκες διαφορετικών κατοίκων. Επεκτείνοντας τις προσιτές επιλογές ενοικίασης και προωθώντας τη μακροπρόθεσμη μίσθωση, οι κοινωνίες μπορούν να ανακουφίσουν τα οικονομικά βάρη και το άγχος της ιδιοκτησίας κατοικίας, ενώ παράλληλα ενθαρρύνουν μεγαλύτερη οικονομική κινητικότητα.
Η εφαρμογή ενός προγράμματος κοινωνικής στέγασης σε εθνική κλίμακα στις Ηνωμένες Πολιτείες θα απαιτούσε πολιτική βούληση και σημαντικές επενδύσεις. Ωστόσο, τα οφέλη είναι μεγάλα. Η προσιτή, σταθερή στέγαση βελτιώνει τη συνολική ευημερία, μειώνει τα ποσοστά φτώχειας, ενισχύει τις ευκαιρίες εκπαίδευσης και ενισχύει την κοινωνική συνοχή.
Το μοντέλο κοινωνικής στέγασης της Βιέννης προσφέρει πολύτιμα μαθήματα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στις Ηνωμένες Πολιτείες. Μπορούν να δημιουργηθούν πιο δίκαια και βιώσιμα περιβάλλοντα διαβίωσης δίνοντας προτεραιότητα στις προσιτές τιμές, ενισχύοντας την κοινότητα και επαναπροσδιορίζοντας τη στέγαση ως κοινωνικό αγαθό.
Είναι καιρός να αλλάξουμε την αφήγηση και να αναγνωρίσουμε ότι η στέγαση πρέπει να είναι ένα θεμελιώδες δικαίωμα προσβάσιμο σε όλους, όχι απλώς ένα προνόμιο για λίγους. Μπορούμε να οικοδομήσουμε ένα μέλλον όπου ο καθένας έχει ένα μέρος να αποκαλεί σπίτι μέσω τολμηρών και μεταμορφωτικών προσεγγίσεων.
Ριζοσπαστική ιδέα της Βιέννης; Προσιτές κατοικίες για όλους
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη λύση στέγασης της Βιέννης
Ο Παράδεισος της Προσιτής Στέγασης της Βιέννης
Σχετικά με το Συγγραφέας
Ο Robert Jennings είναι συνεκδότης του InnerSelf.com με τη σύζυγό του Marie T Russell. Παρακολούθησε το Πανεπιστήμιο της Φλόριντα, το Νότιο Τεχνικό Ινστιτούτο και το Πανεπιστήμιο της Κεντρικής Φλόριντα με σπουδές στα ακίνητα, την αστική ανάπτυξη, τα οικονομικά, την αρχιτεκτονική μηχανική και τη στοιχειώδη εκπαίδευση. Ήταν μέλος του Σώματος Πεζοναυτών των ΗΠΑ και του Αμερικανικού Στρατού έχοντας διοικήσει μια μπαταρία πυροβολικού πεδίου στη Γερμανία. Εργάστηκε στη χρηματοδότηση ακινήτων, την κατασκευή και την ανάπτυξη για 25 χρόνια πριν ξεκινήσει το InnerSelf.com το 1996.
Το InnerSelf είναι αφοσιωμένο στην ανταλλαγή πληροφοριών που επιτρέπουν στους ανθρώπους να κάνουν μορφωμένες και διορατικές επιλογές στην προσωπική τους ζωή, για το καλό των κοινών και για την ευημερία του πλανήτη. Το περιοδικό InnerSelf διανύει τα 30+ χρόνια δημοσίευσής του είτε σε έντυπη μορφή (1984-1995) είτε στο διαδίκτυο ως InnerSelf.com. Υποστηρίξτε τη δουλειά μας.
Creative Commons 4.0
Αυτό το άρθρο διαθέτει άδεια χρήσης με άδεια Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0. Αποδώστε τον συγγραφέα Robert Jennings, InnerSelf.com. Σύνδεσμος πίσω στο άρθρο Αυτό το άρθρο αρχικά εμφανίστηκε Innerself.com
Βιβλία για την ανισότητα από τη λίστα με τα Best Sellers του Amazon
"Cast: The Origins of Our discontents"
από την Isabel Wilkerson
Σε αυτό το βιβλίο, η Isabel Wilkerson εξετάζει την ιστορία των συστημάτων καστών σε κοινωνίες σε όλο τον κόσμο, συμπεριλαμβανομένων των Ηνωμένων Πολιτειών. Το βιβλίο διερευνά την επίδραση της κάστας στα άτομα και την κοινωνία και προσφέρει ένα πλαίσιο για την κατανόηση και την αντιμετώπιση της ανισότητας.
Κάντε κλικ για περισσότερες πληροφορίες ή για παραγγελία
"Το χρώμα του νόμου: Μια ξεχασμένη ιστορία του πώς η κυβέρνησή μας διαχώρισε την Αμερική"
από τον Richard Rothstein
Σε αυτό το βιβλίο, ο Richard Rothstein διερευνά την ιστορία των κυβερνητικών πολιτικών που δημιούργησαν και ενίσχυσαν τον φυλετικό διαχωρισμό στις Ηνωμένες Πολιτείες. Το βιβλίο εξετάζει τον αντίκτυπο αυτών των πολιτικών σε άτομα και κοινότητες και προσφέρει μια έκκληση για δράση για την αντιμετώπιση της συνεχιζόμενης ανισότητας.
Κάντε κλικ για περισσότερες πληροφορίες ή για παραγγελία
"Το άθροισμα μας: Τι κοστίζει ο ρατσισμός σε όλους και πώς μπορούμε να ευημερήσουμε μαζί"
από τη Heather McGhee
Σε αυτό το βιβλίο, η Heather McGhee διερευνά το οικονομικό και κοινωνικό κόστος του ρατσισμού και προσφέρει ένα όραμα για μια πιο δίκαιη και ευημερούσα κοινωνία. Το βιβλίο περιλαμβάνει ιστορίες ατόμων και κοινοτήτων που αμφισβήτησαν την ανισότητα, καθώς και πρακτικές λύσεις για τη δημιουργία μιας κοινωνίας χωρίς αποκλεισμούς.
Κάντε κλικ για περισσότερες πληροφορίες ή για παραγγελία
«Ο μύθος του ελλείμματος: Σύγχρονη νομισματική θεωρία και η γέννηση της λαϊκής οικονομίας»
από τη Στέφανι Κέλτον
Σε αυτό το βιβλίο, η Stephanie Kelton αμφισβητεί τις συμβατικές ιδέες σχετικά με τις κρατικές δαπάνες και το εθνικό έλλειμμα και προσφέρει ένα νέο πλαίσιο για την κατανόηση της οικονομικής πολιτικής. Το βιβλίο περιλαμβάνει πρακτικές λύσεις για την αντιμετώπιση της ανισότητας και τη δημιουργία μιας πιο δίκαιης οικονομίας.
Κάντε κλικ για περισσότερες πληροφορίες ή για παραγγελία
"The New Jim Crow: Mass Incarceration in the Age of Colorblindness"
της Μισέλ Αλεξάντερ
Σε αυτό το βιβλίο, η Michelle Alexander διερευνά τους τρόπους με τους οποίους το σύστημα ποινικής δικαιοσύνης διαιωνίζει τη φυλετική ανισότητα και τις διακρίσεις, ιδιαίτερα κατά των Μαύρων Αμερικανών. Το βιβλίο περιλαμβάνει μια ιστορική ανάλυση του συστήματος και των επιπτώσεών του, καθώς και μια έκκληση για δράση για μεταρρύθμιση.
