Σπίτια με υψηλότερη βαθμολογία ενέργειας πωλούνται για περισσότερα Το Πανεπιστήμιο του Wollongong Illawarra Flame House δείχνει πώς ένα τυπικό αυστραλιανό σπίτι με fibro μπορεί να μετατραπεί σε ένα βιώσιμο σπίτι με καθαρή μηδενική ενέργεια. Ντι Κράμερ, Συγγραφέας παρέχεται

Όλοι θέλουν ένα ενεργειακά αποδοτικό σπίτι. Εξάλλου, ένα ενεργειακά αποδοτικό σπίτι είναι άνετο για να ζεις, χωρίς μεγάλους λογαριασμούς ενέργειας. Αυτοί μπορεί να είναι σημαντικοί παράγοντες για τους υποψήφιους ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές κατοικιών. Η κριτική μας διεθνής έρευνα διαπίστωσε ότι τα ενεργειακά αποδοτικά σπίτια έχουν συνήθως υψηλότερη τιμή.

Η βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης είναι ένας τρόπος για να δείξετε πόσο «ενέργεια πεινασμένο» θα μπορούσε να είναι ένα σπίτι. Σε πολλές χώρες, είναι υποχρεωτικό για τον πωλητή να αποκτήσει και να αποκαλύψει την αξιολόγηση ενός σπιτιού. Για τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, αυτό συμβαίνει εδώ και δέκα χρόνια.

Αλλά αυτό δεν συμβαίνει στο μεγαλύτερο μέρος της Αυστραλίας. Μόνο ένα από τα κράτη και τα εδάφη – η πράξη – διαθέτει ένα ρυθμιζόμενο σύστημα για τη γνωστοποίηση της βαθμολογίας ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών στους υποψήφιους αγοραστές.

Η αποκάλυψη ενεργειακών αξιολογήσεων είναι συνήθης πρακτική στον τομέα των εμπορικών κτιρίων στην Αυστραλία. Προηγούμενη έρευνα έδειξε ότι αυτό αυξάνει την αξία των κτιρίων με υψηλότερες ενεργειακές αξιολογήσεις (ασφάλιστρο τιμής). Μας πρόσφατη αναθεώρηση διεθνούς έρευνας έψαξε να δει αν υπάρχει παρόμοια επίδραση στον οικιακό τομέα.


εσωτερικά εγγραφείτε γραφικό


Τι δείχνει η έρευνα;

Η πλειονότητα (23) από τις 27 σχετικές μελέτες που εξετάσαμε διαπίστωσαν ότι τα πιο ενεργειακά αποδοτικά σπίτια έχουν υψηλότερες τιμές από τα λιγότερο ενεργειακά αποδοτικά, αλλά κατά τα άλλα συγκρίσιμα σπίτια. Τι είδους premium τιμής προσελκύουν λοιπόν τα σπίτια με υψηλότερη ενεργειακή βαθμολογία; Συνήθως είναι περίπου 5% έως 10%.

Οι επιπτώσεις της τιμής εξετάστηκαν με δύο τρόπους. Η πρώτη αφορούσε τη σύγκριση βαθμολογημένων με μη αξιολογημένων κατοικιών. Το δεύτερο συνέκρινε κατοικίες με υψηλότερη βαθμολογία με κατοικίες χαμηλότερης βαθμολογίας. Και στις δύο περιπτώσεις, διαπιστώθηκε ότι υπήρχε πριμοδότηση τιμής.

Το αναφερόμενο ασφάλιστρο τιμής διέφερε σημαντικά ανά μελέτη, χώρα και αγορά ακινήτων. Μια μελέτη, στο Μπέλφαστ, βρήκε πρόσθετη τιμή 27% για κτίρια υψηλότερης βαθμολογίας. Άλλος στην Ολλανδία βρήκε ασφάλιστρο τιμής 2.7% για κατοικίες με παρόμοια υψηλότερη βαθμολογία.

Μόνο μια μελέτη εξέτασε την Αυστραλία (το πρόγραμμα ACT, το οποίο λειτουργεί από το 2003). Βρήκε ένα ασφάλιστρο τιμής 2.4% για ένα σπίτι έξι αστέρων και ένα ασφάλιστρο 9.4% για ένα σπίτι επτά αστέρων σε σύγκριση με ένα σπίτι 3 αστέρων. Για την Αυστραλία, με μέση τιμή κατοικίας 773,635 $ στα τέλη του 2019, τα αποτελέσματα του ACT ισοδυναμούν με δυνητικά ασφάλιστρα τιμής 18,500 $ και 72,721 $.

Προφανώς, δεν είναι μόνο η ενεργειακή βαθμολογία ενός σπιτιού που επηρεάζει την τιμή του. Η τοποθεσία, το μέγεθος, η ηλικία και άλλα σχετικά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου επηρεάζουν την τελική τιμή. Οι ερευνητές χρησιμοποιούν μια στατιστική μέθοδο, που ονομάζεται ηδονική παλινδρόμηση, για να εκτιμηθούν οι επιπτώσεις όλων αυτών των παραγόντων. Ως ένας από αυτούς τους παράγοντες συμπεριλήφθηκε η ενεργειακή βαθμολογία του σπιτιού.

Οι μελέτες που εξετάσαμε δημοσιεύτηκαν μεταξύ 2011 και 2019, καλύπτοντας 14 χώρες και δέκα συστήματα αξιολόγησης ενεργειακής απόδοσης. Οι περισσότερες από τις μελέτες (18) εξέτασαν το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης της Ευρωπαϊκής Ένωσης (EPC). Αν και υπάρχουν διαφορές στον τρόπο με τον οποίο κάθε χώρα της ΕΕ ορίζει και διαχειρίζεται αυτά τα πιστοποιητικά, είναι σε γενικές γραμμές συγκρίσιμα, καθώς χρησιμοποιούν τυπικό βαθμό Α (υψηλό) έως G (χαμηλό).

Γιατί τα σπίτια με υψηλότερη βαθμολογία ενέργειας πωλούνται για περισσότερα Παράδειγμα εμφανιζόμενου Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης από το Ηνωμένο Βασίλειο, με βαθμολογία Α έως G. Το πιστοποιητικό περιλαμβάνει λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο βελτίωσης της βαθμολογίας και υποδεικνύει την πιθανή βαθμολογία εάν ολοκληρωθούν όλες οι αναβαθμίσεις.

Πώς θα ωφελούσε αυτό το σύστημα την Αυστραλία;

Αυτό το σύστημα θα ήταν προφανώς καλό για άτομα που προσπαθούν να πουλήσουν (ή θέλουν να αγοράσουν) ενεργειακά αποδοτικά σπίτια, αλλά είναι επίσης καλό για την κοινωνία μας. Έχει υπολογιστεί σχεδόν οι μισές κατοικίες που θα χρησιμοποιηθούν το 2050 έχουν ήδη χτιστεί. Εάν θέλουμε να μειώσουμε ουσιαστικά τις εκπομπές άνθρακα από τις πόλεις και το δομημένο περιβάλλον μας, πρέπει να αντιμετωπίσουμε το υπάρχον κτιριακό μας απόθεμα.

Ένα σύστημα που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να κεφαλαιοποιούν την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού τους θα άλλαζε τα οικονομικά του ανακατασκευή υφιστάμενων κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν σαφές κίνητρο να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση χωρίς την ανάγκη μεγάλων κρατικών επιδοτήσεων.

Δυστυχώς, υπάρχει καμία συμφωνημένη μέθοδος μέτρησης της ενεργειακής απόδοσης για την πλειονότητα των υπαρχόντων αυστραλιανών κατοικιών (δηλαδή εκείνων εκτός του ACT). Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει απλός τρόπος για τους υποψήφιους ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές να λάβουν μια τεκμηριωμένη απόφαση σχετικά με τους πιθανούς λογαριασμούς άνεσης και μελλοντικής ενέργειας για ένα σπίτι.

Άλλες χώρες έχουν ήδη δείξει την πορεία προς τα εμπρός. Τα βασικά βήματα περιλαμβάνουν:

  1. να καθορίσει ένα εθνικά συνεπές εργαλείο αξιολόγησης για υπάρχουσες κατοικίες. Η κυβέρνηση της Βικτώριας έχει αναπτύξει το Κάρτα βαθμολογίας βικτωριανής οικιστικής απόδοσης. Αυτό το εθελοντικό εργαλείο παρέχει στους ιδιοκτήτες βαθμολογία με αστέρια για τη συνολική ενεργειακή απόδοση του σπιτιού τους. Παρέχει επίσης συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με την απόδοσή του κατά τη διάρκεια της ζέστης, καθώς και συστάσεις για τη βελτίωση αυτής της απόδοσης

  2. παρέχουν ένα πλαίσιο στους ιδιοκτήτες ώστε να αποκαλύπτουν οικειοθελώς την πιστοποιημένη ενεργειακή απόδοση του σπιτιού τους στο σημείο πώλησης ή μίσθωσης. Μόνο οι ιδιοκτήτες κατοικιών υψηλότερης βαθμολογίας είναι πιθανό να το κάνουν εθελοντικά

  3. νομοθετεί για την υποχρεωτική γνωστοποίηση της ενεργειακής βαθμολογίας ενός σπιτιού όταν πωλείται ή μισθώνεται

  4. εισαγωγή ελάχιστων προτύπων ενεργειακής απόδοσης για ενοικιαζόμενα ακίνητα. Μόλις αξιολογηθεί και αποκαλυφθεί η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου, η κυβέρνηση διαθέτει έναν ισχυρό μοχλό πολιτικής για να οδηγήσει στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος. Για παράδειγμα, στο ΗΒ, οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση οποιουδήποτε ακινήτου επιθυμούν να προσφέρουν προς ενοικίαση τουλάχιστον σε βαθμό Ε (σε κλίμακα Α έως Γ).

Η ανασκόπηση της διεθνούς ακαδημαϊκής βιβλιογραφίας υποδεικνύει ότι οι αγοραστές κατοικιών συνήθως εκτιμούν ένα σπίτι πιο ενεργειακά αποδοτικό. Όταν παρουσιάζονται εύκολα προσβάσιμες πληροφορίες με τη μορφή βαθμολογίας ενεργειακής απόδοσης, είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα.

Ως εκ τούτου, οι πολιτικές γνωστοποίησης της ενεργειακής αξιολόγησης μπορούν να βοηθήσουν τους καταναλωτές να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις που θα έχουν ως αποτέλεσμα χαμηλότερους λογαριασμούς ενέργειας και πιο άνετα σπίτια. Ταυτόχρονα, επιτρέποντας στους πωλητές να επωφεληθούν από βελτιώσεις ενεργειακής απόδοσης μέσω μιας πιστοποιημένης αξιολόγησης, η κυβέρνηση μπορεί να υποστηρίξει τη μείωση των εκπομπών άνθρακα από το υπάρχον κτιριακό μας απόθεμα.

Για να διασφαλίσουμε ότι συνειδητοποιούμε αυτά τα κοινωνικά και περιβαλλοντικά οφέλη, όλα τα επίπεδα διακυβέρνησης θα πρέπει να συντονιστούν για να θεσπίσουν κατάλληλη εθνικά συνεπή νομοθεσία.

Σχετικά με το Συγγραφέας

Daniel Daly, Ερευνητής στο Κέντρο Έρευνας Αειφόρων Κτιρίων, Πανεπιστήμιο του Wollongong Ο συγγραφέας θα ήθελε να ευχαριστήσει τη Michelle Zwagerman για τη συμβολή της σε αυτό το άρθρο.Η Συνομιλία

Αυτό το άρθρο αναδημοσιεύθηκε από το Η Συνομιλία υπό την άδεια Creative Commons. Διαβάστε το αρχικό άρθρο.