Η Φλόριντα δεν είναι η μόνη πολιτεία που αντιμετωπίζει τις παράκτιες πλημμύρες. Οι επιχειρήσεις στην Annapolis, MD., αντιμετωπίζουν όλο και συχνότερα πλημμύρες από παλίρροια και καταιγίδες, όπως και οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε περιοχές της Βιρτζίνια, της Νότιας Καρολίνας και άλλων πολιτειών. Jim Watson / AFP μέσω της Getty Images
Η παραλία Apollo, στη Φλόριντα, είναι ένας λαβύρινθος από κανάλια με εκατοντάδες σπίτια σκαρφαλωμένα ακριβώς κοντά στην άκρη του νερού. Ολόκληρη η κοινότητα, ακριβώς νότια της Τάμπα, βρίσκεται μόλις περίπου 3 πόδια πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, που σημαίνει ότι κινδυνεύει από το κύμα καταιγίδας καθώς αυξάνεται η στάθμη της θάλασσας.
Οι αγοραστές κατοικιών στις ακτές των ΗΠΑ μπορούν να ελέγξουν τον κίνδυνο πλημμύρας κάθε ακινήτου τόσο εύκολα όσο ελέγχουν το μέγεθος των κρεβατοκάμαρων – οι περισσότερες λίστες ακίνητων παράκτιων ακινήτων τώρα περιλαμβάνει λεπτομέρειες μελλοντικού κινδύνου πλημμύρας που λαμβάνουν υπόψη την κλιματική αλλαγή. Στην παραλία Apollo, για παράδειγμα, πολλά από τα ακίνητα είναι τουλάχιστον 9 στα 10 στην κλίμακα κινδύνου πλημμύρας.
Ωστόσο, αυτή η γνώση δεν εμποδίζει τους αγοραστές κατοικιών.
Τα παραθαλάσσια σπίτια είναι πώληση εντός ημερών βγαίνει στην αγορά, και η ίδια ιστορία διαδραματίζεται σε όλη την ακτή της Νότιας Φλόριντα σε μια εποχή που επιστημονικός εκθέσεις προειδοποιούν σχετικά με τους αυξανόμενους κινδύνους από παράκτιες πλημμύρες καθώς ο πλανήτης θερμαίνεται.
Είμαστε καθηγητές του αστική γεωγραφία και Αμερικανική πολιτική που ακολουθούν τον κλάδο των ακινήτων. Για να κατανοήσουμε γιατί οι άνθρωποι αγνοούν έναν κίνδυνο που θα μπορούσε να οδηγήσει σε ακριβές ζημιές και τελικά να μειώσει την αξία της περιουσίας τους, μιλήσαμε με εκατοντάδες κτηματομεσίτες της Φλόριντα για τα κίνητρα και τις ανησυχίες των πελατών τους.
Να τι μάθαμε.
Τίποτα δεν ωθεί τους αγοραστές να εξετάσουν τον μακροπρόθεσμο κίνδυνο
Ερευνήσαμε 680 αδειοδοτημένους μεσίτες της Φλόριντα στα τέλη του 2020. Τους οι απαντήσεις προτείνουν ότι οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών, σε γενικές γραμμές, δεν λαμβάνουν υπόψη την ευπάθεια του ύψους ή των πλημμυρών κατά την αναζήτηση νέων κατοικιών και ότι η διαθεσιμότητα λεπτομερών χαρτών κινδύνου πλημμύρας είχε μικρή ή καθόλου επίδραση σε αυτούς.
Μέρος του προβλήματος μπορεί να είναι ότι οι ενυπόθηκοι δανειστές και οι εκτιμητές δεν υπολογίζουν την ευπάθεια των ακινήτων στην άνοδο της στάθμης της θάλασσας, επομένως οι αγοραστές κατοικιών δεν αισθάνονται αμέσως τον κίνδυνο στο χαρτζιλίκι τους. Πιο πλούσιοι αγοραστές που δεν χρειάζονται υποθήκη δεν απαιτούνται να αγοράσει ασφάλιση πλημμύρας και το Κογκρέσο έχει α ιστορία της επαναφοράς Αυξάνεται το ποσοστό ασφάλισης πλημμύρας.
Εν ολίγοις, τίποτα δεν αναγκάζει τους αγοραστές να εξετάσουν τους μακροπρόθεσμους κινδύνους.
Πολλά παραθαλάσσια σπίτια και κοινότητες στη Φλόριντα κινδυνεύουν από την άνοδο της στάθμης της θάλασσας και το κύμα καταιγίδων. Jeffrey Greenberg / Universal Images Group μέσω της Getty Images
Ταυτόχρονα, οι μελέτες δείχνουν ξεκάθαρα πώς οι κίνδυνοι μεταφράζονται σε κόστος. Μια πρόσφατη εργασία από επιστήμονες που δημιουργούν χάρτες κινδύνου πλημμύρας διαπίστωσε ότι η κομητεία Hillsborough της Φλόριντα, όπου βρίσκεται το Apollo Beach και η Tampa, είναι πιθανό να δει 70% αύξηση σε ετήσιες ζημιές από πλημμύρες έως το 2050 λόγω της κλιματικής αλλαγής. Αυτό απέχει λιγότερο από 30 χρόνια υποθήκη.
Τι ακούνε οι κτηματομεσίτες
Σκεφτήκαμε όταν ξεκίνησε η έρευνα το 2020 ότι εάν κάποιο τμήμα του πληθυσμού απέφευγε ακίνητα που κινδυνεύουν από πλημμύρες, τότε η ζήτηση θα μειωνόταν και οι τιμές θα έπρεπε να μειωθούν. Μας προηγούμενη έρευνα το 2018, που αφορούσε ιδιοκτήτες κατοικιών στην παράκτια Φλόριντα, είχε διαπιστώσει ότι οι Ρεπουμπλικάνοι και οι Δημοκρατικοί πίστευαν ότι οι μελλοντικές αξίες του σπιτιού τους δεν θα επηρεάζονταν από την άνοδο της θάλασσας.
Για να ελέγξουμε τη θεωρία ότι η αγορά αγνοεί σε μεγάλο βαθμό τον κίνδυνο πλημμύρας, ρωτήσαμε τους κτηματομεσίτες τι είδαν: Σε ποιο βαθμό είχαν παρατηρήσει οι τιμές των κατοικιών είτε να πέφτουν είτε να μην αυξάνονται τόσο γρήγορα για ακίνητα που κινδυνεύουν από πλημμύρες; Το σαράντα πέντε τοις εκατό ανέφερε «καθόλου». Μόνο 11 από τους 680 πράκτορες ανέφεραν ότι οι τιμές κατοικιών για ακίνητα που κινδυνεύουν από πλημμύρες ήταν «πολύ συχνά» στάσιμες ή πέφτουν.
Ρωτήσαμε επίσης εάν είχαν δει τους στεγαστικούς δανειστές να μειώνουν τις αιτήσεις δανείου ή να αυξάνουν τις χρεώσεις για δάνεια σε περιοχές που είναι επιρρεπείς στις πλημμύρες, με τη μορφή πόντων ή ασφάλισης στεγαστικών δανείων, για παράδειγμα. Το 7% είπε, «καθόλου» και μόνο το XNUMX% είπε «κάπως συχνά», «πολύ συχνά» ή «μόνο».
Η συντριπτική πλειοψηφία των αντιπροσώπων, σχεδόν το 70%, δήλωσε ότι αναμένει μικρό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων τα επόμενα πέντε έως δέκα χρόνια.
Ορίστε μερικά από αυτά που είπαν.
«Οι άνθρωποι αγοράζουν και θα εξακολουθούν να αγοράζουν στις παράκτιες περιοχές της Φλόριντα, και εάν αγοράζουν, δεν θα υπάρξει μείωση της αξίας. Η μεγαλύτερη δεξαμενή αγοραστών που οδηγεί την αγορά είναι συνταξιούχοι ή σύντομα συνταξιούχοι και πιστεύουν ότι θα έχουν φύγει προ πολλού προτού υπάρξουν επιπτώσεις από την κλιματική αλλαγή. Κυρίως αγοράζουν με συναίσθημα και δεν συνυπολογίζουν το μακροπρόθεσμο κόστος ιδιοκτησίας. Αγοράζουν επίσης με μετρητά και χωρίς υποθήκη».
Ακόμη και οι δανειστές δεν έχουν επί του παρόντος πραγματικά κίνητρα να απορρίψουν τις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια για ακίνητα που κινδυνεύουν από μελλοντική άνοδο της στάθμης της θάλασσας. Ομοσπονδιακοί φορείς που αγοράζουν συμβατά στεγαστικά δάνεια δεν απαιτούν επί του παρόντος τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με τον κίνδυνο πλημμύρας ή την πιθανή άνοδο της στάθμης της θάλασσας. Εάν αυτές οι απαιτήσεις άλλαζαν, τότε ο κίνδυνος πλημμύρας θα μεταφραζόταν σε απόφαση δανεισμού.
«Οι αγοραστές παραθαλάσσιων ακινήτων είναι οικονομικά ικανοί να αγνοούν περισσότερο τους κινδύνους και μπορούν να αντέξουν οικονομικά το υψηλότερο ποσοστό ασφάλισης ή να αυτοασφαλιστούν. Η άνοδος της στάθμης της θάλασσας δεν είναι επί του παρόντος κορυφαία στην τοπική μας αγορά».
Η ομοσπονδιακή ασφάλιση πλημμύρας επιδοτείται σε μεγάλο βαθμό από φορολογικά δολάρια ΗΠΑ εδώ και χρόνια. Στην πραγματικότητα, το Εθνικό Πρόγραμμα Ασφάλισης Πλημμύρας οφείλει στο Υπουργείο Οικονομικών των ΗΠΑ περίπου $ 20 δισεκατομμύρια για δαπάνες που υπερβαίνουν τα ασφάλιστρα που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού. Από την 1η Απριλίου 2022, όλα τα νέα και ανανεωμένα συμβόλαια αντιπλημμυρικής ασφάλισης θα υπόκειται σε α νέο σύστημα τιμολόγησης με την ονομασία Risk Rating 2.0 σχεδιασμένο για να λαμβάνει υπόψη τον κίνδυνο.
Το πρόγραμμα όμως αντιμετωπίζει πολιτική πίεση από μέλη του Κογκρέσου για να διασφαλιστεί ότι τα ποσοστά δεν θα αυξηθούν πολύ γρήγορα ή δεν θα γίνουν πολύ υψηλά. Επιπλέον, οι αγοραστές που αγοράζουν σπίτια με μετρητά, ένα σχετικά μεγάλο μέρος της αγοράς στη Νότια Φλόριντα, δεν υπόκεινται σε απαιτήσεις ασφάλισης πλημμύρας.
«Οι πλούσιοι άνθρωποι θα εξακολουθούν να γοητεύονται από την ιδέα να ζουν μπροστά στη θάλασσα, αλλά πιθανότατα θα ξοδέψουν πολλά χρήματα για να κάνουν την ιδιοκτησία πιο ανθεκτική στις επιπτώσεις της ανόδου της στάθμης της θάλασσας. Αυτό σημαίνει ότι ίσως η ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας να μην εξασθενήσει τόσο πολύ.»
Μερικοί πράκτορες πρότειναν ότι οι πλούσιοι ιδιοκτήτες σπιτιού παίρνουν σοβαρά τους κινδύνους και σχεδιάζουν να επενδύσουν σε διαρθρωτικές αλλαγές όπως η ανύψωση κατοικιών που θα μπορούσαν να κάνουν τις ιδιοκτησίες τους ασφαλέστερες από την άνοδο της στάθμης της θάλασσας και την άνοδο της καταιγίδας.
Η αγορά δεν ενσωματώνει μακροπρόθεσμους κινδύνους
Εξαιτίας άνοδος της στάθμης της θάλασσας και κινδύνους καταιγίδων ως αποτέλεσμα της κλιματικής αλλαγής, συμπεραίνουμε ότι πολλά από τα σπίτια που πωλούνται επί του παρόντος στη νότια Φλόριντα δεν θα διαρκέσουν τα 30 χρόνια υποθήκη τους χωρίς ζημιές ή ακριβές προσαρμογές και ότι η μεταπώληση σπιτιών ευάλωτων στην άνοδο της στάθμης της θάλασσας είναι πολύ πιθανό να γίνει όλο και πιο δύσκολη.
Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής της Φλόριντα μέχρι σήμερα είτε έχουν αγνοήσει τον κίνδυνο είτε έχουν λάβει περιορισμένα μέτρα για να διορθώσουν τις αδυναμίες, μερικές φορές αυξάνοντας τους κινδύνους αλλού. Για παράδειγμα, όταν τείχη της θάλασσας ανεγερθούν, μπορούν να αλλάξουν τον τρόπο με τον οποίο ξεβράζεται η άμμος, αυξάνοντας τη διάβρωση σε γειτονικές περιοχές.
Πολλοί πιστεύουν ότι «η αγορά» θα ασχοληθεί με αυτό το ζήτημα: ότι οι αγοραστές κατοικιών, αναγνωρίζοντας τους διαφαινόμενους κινδύνους, θα προεξοφλήσουν τις τιμές σε ευάλωτα ακίνητα, μειώνοντας τελικά την ελκυστικότητα και την αξία τους. Αλλά αυτό που ακούσαμε από τους κτηματομεσίτες της Φλόριντα θέτει υπό αμφισβήτηση την υπόθεση ότι η αγορά έχει ακόμη ενσωματώσει αυτόν τον κίνδυνο.
Σχετικά με τους συγγραφείς
Risa Palm, Καθηγητής Αστικών Σπουδών και Δημόσιας Υγείας, Πολιτειακό Πανεπιστήμιο της Γεωργίας και Toby W. Bolsen, Αναπληρωτής Καθηγητής Πολιτικής Επιστήμης, Πολιτειακό Πανεπιστήμιο της Γεωργίας
Αυτό το άρθρο αναδημοσιεύθηκε από το Η Συνομιλία υπό την άδεια Creative Commons. Διαβάστε το αρχικό άρθρο.
Σχετικές Βιβλία:
Το Μέλλον που Επιλέγουμε: Επιβίωση της Κλιματικής Κρίσης
από την Christiana Figueres και τον Tom Rivett-Carnac
Οι συγγραφείς, οι οποίοι διαδραμάτισαν βασικό ρόλο στη Συμφωνία του Παρισιού για την κλιματική αλλαγή, προσφέρουν ιδέες και στρατηγικές για την αντιμετώπιση της κλιματικής κρίσης, συμπεριλαμβανομένης της ατομικής και συλλογικής δράσης.
Κάντε κλικ για περισσότερες πληροφορίες ή για παραγγελία
Η ακατοίκητη γη: Ζωή μετά την υπερθέρμανση
του Ντέιβιντ Γουάλας-Γουέλς
Αυτό το βιβλίο διερευνά τις πιθανές συνέπειες της ανεξέλεγκτης κλιματικής αλλαγής, συμπεριλαμβανομένης της μαζικής εξαφάνισης, της λειψυδρίας και της λειψυδρίας και της πολιτικής αστάθειας.
Κάντε κλικ για περισσότερες πληροφορίες ή για παραγγελία
Το Υπουργείο για το Μέλλον: Ένα Μυθιστόρημα
από την Kim Stanley Robinson
Αυτό το μυθιστόρημα φαντάζεται έναν κόσμο του κοντινού μέλλοντος που παλεύει με τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής και προσφέρει ένα όραμα για το πώς η κοινωνία μπορεί να μεταμορφωθεί για να αντιμετωπίσει την κρίση.
Κάντε κλικ για περισσότερες πληροφορίες ή για παραγγελία
Under a White Sky: The Nature of the Future
από την Elizabeth Kolbert
Ο συγγραφέας διερευνά τον ανθρώπινο αντίκτυπο στον φυσικό κόσμο, συμπεριλαμβανομένης της κλιματικής αλλαγής, και τις δυνατότητες για τεχνολογικές λύσεις για την αντιμετώπιση των περιβαλλοντικών προκλήσεων.
Κάντε κλικ για περισσότερες πληροφορίες ή για παραγγελία
Ανάλυση: Το πιο περιεκτικό σχέδιο που έχει προταθεί ποτέ για την αντιστροφή της υπερθέρμανσης του πλανήτη
επιμέλεια Paul Hawken
Αυτό το βιβλίο παρουσιάζει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής, συμπεριλαμβανομένων λύσεων από μια σειρά τομέων όπως η ενέργεια, η γεωργία και οι μεταφορές.
