Αν έχετε αγοράσει ποτέ σπίτι, θα γνωρίζετε την αίσθηση της αποκρυπτογράφησης της περιστροφής διαφημίσεων ακινήτων. Αλλά αυτές οι διαφημίσεις παραδοσιακά δεν σας λένε για το πόσο θα κοστίσει η θέρμανση, η ψύξη και η τροφοδοσία του σπιτιού σας.

Το Australian Sustainable Built Environment Council (ASBEC) τον περασμένο μήνα ζήτησε ένα εθνικά συνεπές σύστημα αξιολόγησης για τη βιωσιμότητα των νοικοκυριών. Ακολουθεί καυτός στις φτέρνες του Συμβουλίου Ενέργειας του COAG Εθνικό σχέδιο ενεργειακής παραγωγικότητας τον Δεκεμβριο.

Και τα δύο έγγραφα υποδεικνύουν την ανάγκη βελτίωσης της διαθεσιμότητας πληροφοριών ενεργειακής απόδοσης στους αγοραστές κατοικιών. Όχι μόνο θα τους βοηθήσει να εντοπίσουν πιο αποδοτικά σπίτια, αλλά θα μπορούσε ακόμη και να επηρεάσει το πόσο είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν.

Η ιδέα να απαιτήσουν από τους πωλητές να αποκαλύψουν την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού τους υπάρχει εδώ και πολύ καιρό. Beenταν ένα απαίτηση στο ACT από το 2003, και είδαμε εν συντομία α έκδοση της αποκάλυψης στο Queensland.

Πόσο αποτελεσματικό θα ήταν όμως ένα εθνικό σχέδιο; Και πώς μπορούν οι πληροφορίες να παρουσιαστούν με τρόπο που θα κάνει την πραγματική διαφορά στους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών;

Το υποστηρίζει το κοινό;

Σχεδόν όλες οι μελέτες που έχουν πραγματοποιηθεί μέχρι σήμερα δείχνουν ότι η καλύτερη ενεργειακή απόδοση συνδέεται με αυξημένη αξία ακινήτου. Ένα Μελέτη ABS του συστήματος ACT έδειξε ότι, για ένα σπίτι μεσαίας τιμής, η βελτίωση της ενεργειακής βαθμολογίας κατά μισό αστέρι προσθέτει περίπου 1.2% στην αξία του.

Ομάδες εστίασης και έρευνες που πραγματοποιήθηκαν από το Συνεργατικό Κέντρο Έρευνας για τη Ζωή Χαμηλού Άνθρακα έδειξε ότι οι καταναλωτές υποστηρίζουν συντριπτικά την αποκάλυψη των ενεργειακών επιδόσεων και οι περισσότεροι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για τις πληροφορίες.

Όταν οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικίας κλήθηκαν να επιλέξουν (από μια ευρεία λίστα) τους παράγοντες που θα λάβουν υπόψη κατά την αγορά ενός σπιτιού, οι παράγοντες που σχετίζονται με την ενεργειακή απόδοση ήταν βασικοί παράγοντες.

Στην κορυφή της λίστας ήταν ότι ένα σπίτι πρέπει να είναι ένα «άνετο σπίτι για να ζεις». Φυσικά, η άνεση είναι υποκειμενική και πολύ ευρύτερη από τη θερμοκρασία, όπως φαίνεται από την ακόλουθη λέξη σύννεφο που προέρχεται από την έρευνα της ομάδας εστίασης.

Παρ 'όλα αυτά, πολλές από τις ισχυρές συσχετίσεις που έκαναν οι άνθρωποι με τη λέξη "άνετα" είναι συνεπείς με τις ιδιότητες ενός ενεργειακά αποδοτικού σπιτιού. Ανεξάρτητα από τη στάση προς το περιβάλλον, οι άνθρωποι αντηχούσαν έντονα την ιδέα των σπιτιών που είναι φυσικά ζεστά το χειμώνα και δροσερά το καλοκαίρι, με καλό αερισμό και φυσικό φως της ημέρας.

Οι έμπειροι αγοραστές (και όχι οι αγοραστές πρώτης κατοικίας) ήταν πιο πιθανό να αναζητήσουν πληροφορίες σχετικά με την άνεση, παρά τη γενική έλλειψη κοινής ορολογίας για να εκφράσουν αυτές τις έννοιες. Perhapsσως η έλευση των τηλεοπτικών εκπομπών ανακαίνισης σπιτιού να έχει ως αποτέλεσμα τους άπειρους αγοραστές να εκτιμούν την αισθητική παρά τη λειτουργία.

Εάν η θερμική άνεση είναι σημαντική για τους ανθρώπους, θα ήταν καλό να υπάρχει ένας απλός, επαληθεύσιμος και διαφανής τρόπος για την επικοινωνία αυτών των πληροφοριών στους υποψήφιους αγοραστές. Η επιθεώρηση ενός σπιτιού το μεσημέρι σε μια ήπια ανοιξιάτικη μέρα δίνει στον αγοραστή πολύ λίγη εικόνα για την άνεση του σπιτιού όταν έχει μεγαλύτερη σημασία (καλοκαιρινά απογεύματα και χειμερινά πρωινά). Μια απλή βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης θα μπορούσε να προσφέρει έναν χρήσιμο οδηγό.

Ενδιαφέρον του κοινού

Φυσικά, αυτές οι πληροφορίες θα είναι άχρηστες αν δεν έχουν νόημα για τους αγοραστές κατοικιών. Σε προηγούμενο Ραδιοφωνικό ρεπορτάζ ABC, ένας κτηματομεσίτης της ACT ισχυρίστηκε ότι οι αγοραστές δεν ρωτούν ποτέ για τη γνωστή βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης, κάτι που προκαλεί έκπληξη δεδομένου ότι οι αγοραστές της ACT πληρώνουν περισσότερα για σπίτια με υψηλότερη βαθμολογία.

Αυτό εγείρει το ερώτημα αν οι αυξημένες τιμές ιδιοκτησίας πηγάζουν άμεσα από τη δημοσιευμένη ενεργειακή βαθμολογία ή αν συνδέεται με σχετικές ιδιότητες σχεδιασμού κατοικιών ή ότι η ενεργειακή απόδοση είναι κατά κάποιο τρόπο αυτονόητη.

Η έρευνα της ομάδας εστίασης ανέδειξε την ισχυρή αναγνώριση και το ενδιαφέρον για απτά χαρακτηριστικά εξοικονόμησης ενέργειας, όπως μόνωση και ηλιακά πάνελ. Αυτό υποδηλώνει ότι η παραδοσιακή πρακτική της βιομηχανίας ακινήτων για τον προσδιορισμό και την εμπορία επιθυμητών χαρακτηριστικών ενός σπιτιού θα μπορούσε να είναι ζωτικής σημασίας για να λειτουργήσει ένα σύστημα αξιολόγησης ενέργειας με πρακτικούς όρους.

Για να δοκιμάσουμε αυτήν την ιδέα, κάναμε μερικές ψεύτικες διαφημίσεις ακινήτων για διάφορα διαφορετικά σπίτια: μια ενεργειακά αποδοτική που ονομάσαμε "EnergyFit Home". ένα σπίτι με επιπλέον μη ενεργειακά επιθυμητά χαρακτηριστικά (που ο ερωτώμενος είχε εντοπίσει) που ονομάζεται "Home Features". και τέλος ένα σπίτι ελέγχου χωρίς επιπλέον λεπτομέρειες.

Στη συνέχεια, ζητήσαμε από τους ερωτηθέντες να βαθμολογήσουν την αναμενόμενη αξία του σπιτιού, την προθυμία τους να το αγοράσουν και την πιθανότητα επίσκεψης στο σπίτι ως απάντηση στη διαφήμιση.

Διαπιστώσαμε ότι το EnergyFit Home και το Features Home θεωρήθηκαν σημαντικά πιο ελκυστικά από το σπίτι ελέγχου, καθώς και (και παρά) σημαντικές αυξήσεις στην υποτιθέμενη αγοραία αξία τους. Οι υποψήφιοι αγοραστές ανταποκρίθηκαν καλά σε μια σειρά εναλλακτικών σχεδίων ετικετών, αλλά απάντησαν ακόμη καλύτερα όταν οι ετικέτες συνδυάστηκαν με επεξηγηματικό κείμενο που ενσωμάτωσε ενεργειακά αποδοτικά στοιχεία σχεδίασης σε πιο συμβατικά σημεία πώλησης σχετικά με την άνεση, τον τρόπο ζωής και την προσωπική ταυτότητα.

Μια πολυεπίπεδη προσέγγιση

Δυστυχώς, τα οφέλη πολλών λύσεων ενεργειακής απόδοσης ποικίλλουν ανάλογα με το σπίτι, την κλιματική ζώνη και άλλους παράγοντες. Επομένως, είναι απίθανο να υπάρχει μια προσέγγιση για όλους για την αποκάλυψη αυτών των πληροφοριών. Ένα μεγάλο ερώτημα είναι πόσο τεχνικές πρέπει να είναι οι πληροφορίες: πρέπει να είναι απλές αλλά λιγότερο ενημερωτικές ή πιο λεπτομερείς και τεχνικές; Η απάντηση, αναμενόμενα, είναι ότι εξαρτάται.

Η νέα πρόταση πολιτικής ASBEC συνιστά μια προσέγγιση τριών επιπέδων, που περιλαμβάνει τεχνικές πληροφορίες που απευθύνονται στον κατασκευαστικό κλάδο. πληροφορίες αξιολόγησης που θα επιτρέπουν στους καταναλωτές να συγκρίνουν τα σπίτια με τις βέλτιστες πρακτικές · και απλούστερη γλώσσα για τα μέσα μαζικής ενημέρωσης και τη βιομηχανία ακινήτων για γρήγορη επικοινωνία της αξίας των χαρακτηριστικών ακινήτων.

Συγκινητικά, διαπιστώσαμε ότι οι ανακαινιστές έχουν μεγάλο κίνητρο και θέλουν να έχουν τον έλεγχο της ανακαίνισής τους. Ενώ οι απλές αξιολογήσεις και τα εργαλεία επικοινωνίας μπορεί να είναι σημαντικά για την αρχική συνομιλία, μόλις συμμετέχουν είναι πρόθυμοι να επενδύσουν σημαντικό χρόνο και πόρους για να κάνουν προσωπικές επιλογές για το σπίτι και τον τρόπο ζωής τους. Μπορούμε να αναμένουμε από συνεργάτες ανακαινιστές να διερευνήσουν και τα τρία επίπεδα πληροφοριών.

Θα είναι λοιπόν η ενεργειακή απόδοση του σπιτιού η παροιμιώδης συνομιλία μπάρμπεκιου; Ελπίζω όχι. Με τις σωστές διαθέσιμες πληροφορίες, στη σωστή μορφή, θα μπορούσε να βοηθήσει τους αγοραστές κατοικιών να βρουν σπίτια καλύτερης ποιότητας. Και ίσως, κάποια μέρα, η αστρική σας ενεργειακή βαθμολογία να κερδίσει αυτό το κομψό πάγκο κουζίνας για δικαιώματα καυχησιάς με τους φίλους σας.

Ο συγγραφέας αναγνωρίζει τη συμβολή των John Gardner, Zoe Leviston και Lygia Romanach της CSIRO's Land and Water Flagship και Kath Hulse και Aneta Podkalicka του Ινστιτούτου Κοινωνικών Ερευνών του Πανεπιστημίου Τεχνολογίας του Swinburne, στην αρχική έρευνα που περιγράφεται σε αυτό το άρθρο.