Πώς οι κυβερνήσεις παγιδεύονται σε έναν φαύλο κύκλο πολιτικών στέγασης και τιμών

Αν οι τιμές των κατοικιών έχουν διογκωθεί κατά περιορισμένη προσφορά, είτε λόγω μεταβιβάσεων σε επενδυτές και ιδιοκτήτες κατοικιών, η κυβερνητική πολιτική έχει πλέον παγιδευτεί σε έναν φαύλο κύκλο. Ο πλούτος που συσσωρεύεται στα σπίτια μας έχει γίνει κεντρικό μέρος του συνταξιοδοτικού συστήματος και η ίδια η κυβέρνηση δεν μπορεί να αντέξει την πτώση των τιμών. Η Συνομιλία

Γενναιόδωρες φορολογικές επιδοτήσεις και παραχωρήσεις ελέγχου περιουσιακών στοιχείων για την οικογενειακή κατοικία έχουν δώσει κίνητρα για τη συσσώρευση πλούτου σε ακίνητα και τροφοδότησαν πιέσεις ζήτησης στην αγορά κατοικίας για δεκαετίες.

Η κρατική βοήθεια σε αγοραστές και ιδιοκτήτες κατοικιών παρέχεται με τη μορφή του Επιχορηγήσεις Ιδιοκτητών Πρώτης Κατοικίας, παραχωρήσεις τελών χαρτοσήμου, και την απαλλαγή της οικογενειακής κατοικίας από φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, φόρος γης, Καθώς και το σύνταξη και άλλες δοκιμές περιουσιακών στοιχείων. Αυτές οι επιδοτήσεις και οι παραχωρήσεις συνδυάζονται για να κάνουν τη συσσώρευση πλούτου στο σπίτι της οικογένειας πιο ελκυστική από άλλα περιουσιακά στοιχεία.

Σε πολλές αγορές ακινήτων, οι περιορισμοί στην προσφορά γης και οι έλεγχοι σχεδιασμού μπορούν να περιορίσουν την αστική εξάπλωση, ενώ οι πιέσεις στη ζήτηση κατοικιών συνεχίζουν να εντείνονται. Ως εκ τούτου, πόλεις όπως το Σίδνεϊ έχουν γίνει «χύτρα ταχύτητας» όπου οι επιδοτήσεις έχουν ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών των κατοικιών ενόψει των περιορισμών στην προσφορά γης.

Ο κύκλος πολιτικής-τιμής

Το σπίτι της οικογένειας έχει γίνει ακρογωνιαίος λίθος του αυστραλιανού συνταξιοδοτικού συστήματος. Οι συνεχείς αυξήσεις των τιμών των κατοικιών επέτρεψαν τον καθορισμό της κρατικής εισοδηματικής στήριξης σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα στην Αυστραλία σε σύγκριση με άλλες χώρες με χαμηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας κατοικίας όπως η Σουηδία και η Ολλανδία. Αυτό βασίζεται στην υπόθεση ότι οι ηλικιωμένοι με χαμηλό εισόδημα θα στεγάζουν πλούσιους σε περιουσιακά στοιχεία και επομένως μπορούν να τα βγάλουν πέρα ​​με μικρότερες συντάξεις.


εσωτερικά εγγραφείτε γραφικό


Πράγματι, σε μια εποχή γήρανσης του πληθυσμού, οι κυβερνήσεις ενθαρρύνουν τους ηλικιωμένους Αυστραλούς να αξιοποιήσουν τον πλούτο κατοικιών τους. να χρηματοδοτήσουν τη δική τους συνταξιοδότηση και να χαλαρώσουν τις δημοσιονομικές εντάσεις μεταξύ των γενεών. Για παράδειγμα, της Επιτροπής Παραγωγικότητας πρόγραμμα αποδέσμευσης μετοχικού κεφαλαίου φροντίδας ηλικιωμένων συνιστά στους ηλικιωμένους ιδιοκτήτες σπιτιών να αναλάβουν τα ίδια κεφάλαια στέγασης για να καλύψουν το κόστος φροντίδας ηλικιωμένων.

Φυσικά, αυτό λειτουργεί μόνο εάν οι τιμές των κατοικιών συνεχίσουν να αυξάνονται.

Εάν οι τιμές των κατοικιών πέσουν, ο κύκλος σπάει και το οικογενειακό σπίτι μπορεί να μην αποτελεί πλέον επαρκή βάση για την υποστήριξη των συνταξιοδοτικών αναγκών του ευρύτερου πληθυσμού. Σε περίπτωση μακροπρόθεσμης πτώσης των τιμών των κατοικιών, τα άτομα θα χρειάζονταν μεγαλύτερη εισοδηματική υποστήριξη από τις κυβερνήσεις, καθώς η βάση των προσωπικών τους περιουσιακών στοιχείων εξασθενεί. Αυτό με τη σειρά του θα διαιωνίσει μια αύξηση των κρατικών δαπανών κοινωνικής ασφάλισης.

Μακροπρόθεσμα

Αλλά ακόμα κι αν οι τιμές των κατοικιών δεν έπεφταν, υπάρχει ένα παράδοξο σε αυτό το σύστημα. Προκειμένου να διατηρηθεί μια υγιής βάση περιουσιακών στοιχείων στέγασης για τους συνταξιούχους, οι τιμές των κατοικιών πρέπει να παραμείνουν υψηλές. Έτσι, ο κύκλος πολιτικής-τιμής στοχεύει στη διατήρηση της ιδιοκτησίας κατοικίας ως βασικό πυλώνα του συστήματος πρόνοιας. Ωστόσο, είχε επίσης ως αποτέλεσμα ο πλούτος των κατοικιών να συγκεντρώνεται όλο και περισσότερο στα χέρια μικρότερων υποομάδων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η μετοχή της στέγασης συγκεντρώνεται στα χέρια των παλαιότερων γενεών.

Όπως δείχνουν αυτά τα διαγράμματα, το χάσμα μεταξύ των γενεών στον πλούτο των κατοικιών έχει διευρυνθεί τις τελευταίες δύο δεκαετίες. Το 2011, η διάμεση αξία στέγασης των ιδιοκτητών κατοικιών ηλικίας 45-64 ετών ήταν σχεδόν διπλάσια από την αξία των ατόμων ηλικίας 25-44 ετών. Το μερίδιο των ιδίων κεφαλαίων στέγασης του πληθυσμού που κατέχουν άτομα ηλικίας 45-64 ετών διευρύνθηκε μεταξύ 1990 και 2011 σε βάρος ατόμων ηλικίας 25-44 ετών.

Αυτό σημαίνει ότι το σύστημα θα μπορούσε ενδεχομένως να διαλυθεί μακροπρόθεσμα. Εάν μεγάλος αριθμός νέων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν εμπόδια ως προς τις τιμές στην ιδιοκτησία κατοικίας, ο πυλώνας ιδιοκτησίας κατοικίας εντός του συστήματος πρόνοιας θα αποδυναμωθεί καθώς ο μελλοντικός πληθυσμός των ιδιοκτητών κατοικιών θα συρρικνωθεί.

Βραχυπρόθεσμα, μια σημαντική ομάδα millennials θα χάσει τα οφέλη της ιδιοκτησίας σπιτιού. Όμως, μακροπρόθεσμα, εκτός εάν οι κυβερνήσεις αντιμετωπίσουν κάποια θεμελιώδη διαρθρωτικά προβλήματα που είναι εδραιωμένα επί του παρόντος στο σύστημα φορολογικών μεταφορών μας, υπάρχει σημαντική αδυναμία στο σύστημα κοινωνικής πρόνοιάς μας που βασίζεται στη στέγαση.

Σχετικά με το Συγγραφέας

Rachel Ong, Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Bankwest Curtin Economics Centre, Πανεπιστήμιο Curtin

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε αρχικά στις Η Συνομιλία. Διαβάστε το αρχικό άρθρο.

Σχετικά βιβλία

at InnerSelf Market και Amazon