Ο Ιούνιος είναι εθνικός μήνας ιδιοκτησίας σπιτιού. Μεσίτες, οικοδόμοι σπιτιών, δανειστές και κυβερνητικοί αξιωματούχοι έχουν γιορτάσει από το 2003, όταν ο πρώην Πρόεδρος Τζορτζ Μπους όρισε τον Ιούνιο ένα μήνα για να τιμήσει τον εορτασμό του ρόλου της ιδιοκτησίας σπιτιού στη δημιουργία πλούτου και στη δημιουργία ισχυρών και σταθερών γειτονιών.

Δεδομένων όμως των οικονομικών συνθηκών που πολλοί Αμερικανοί εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ως αποτέλεσμα της ύφεσης 2007-2009, η βιομηχανία κατοικιών έχει ελάχιστους λόγους για να γιορτάσει την ιδιοκτησία σπιτιού αυτή τη στιγμή.

Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού δεν παίζει πλέον τον ίδιο ρόλο στη ζωή των Αμερικανών που είχε στο παρελθόν. Και είναι σαφές ότι πολλοί Αμερικανοί μεσαίου εισοδήματος δεν μπορούν ρεαλιστικά να φιλοδοξούν να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού σύντομα.

Ορισμός οικονομικής επιτυχίας

Μέχρι πρόσφατα, οι Αμερικανοί πίστευαν ότι είχαν πετύχει οικονομική επιτυχία εάν είχαν σπίτι, μπορούσαν να περάσουν τα παιδιά τους στο κολέγιο, είχαν ασφαλές και σταθερό εισόδημα συνταξιοδότησης και είχαν ανοδική κινητικότητα. Ωστόσο, πρόσφατες δημοσκοπήσεις και έρευνες δείχνουν ότι, για πολλούς Αμερικανούς, η ιδιοκτησία σπιτιού δεν είναι πλέον βασικό συστατικό του Αμερικανικού Ονείρου.

Μια πρόσφατη επισκόπηση διαπίστωσε ότι οι περισσότεροι Αμερικανοί πλέον ανησυχούν περισσότερο για να έχουν αρκετά χρήματα για άνετη σύνταξη παρά για να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού. Η ιδιοκτησία σπιτιού ήταν ο κορυφαίος δείκτης οικονομικής επιτυχίας μόνο για το 11% των ενηλίκων που συμμετείχαν στην έρευνα από το Αμερικανικό Ινστιτούτο CPA. Περισσότεροι από διπλάσιοι (28%) θεώρησαν ότι το να έχουν αρκετά χρήματα για άνετη συνταξιοδότηση ήταν το πιο σημαντικό και το 23% έθεσαν την ικανότητα να παρέχουν στα παιδιά τους μια ακαδημαϊκή εκπαίδευση χωρίς χρέη στην κορυφή της λίστας.

Καθώς κατευθυνόμαστε στον εθνικό μήνα ιδιοκτησίας σπιτιού, τα καλά νέα για τη βιομηχανία κατοικιών είναι ότι τα αποτελέσματα ενός ξεχωριστού επισκόπηση δείχνουν ότι οι περισσότεροι millennials προτιμούν και σκοπεύουν να αγοράσουν μονοκατοικία μονοκατοικία. Ομοίως, καθώς τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται, ορισμένοι ενοικιαστές μπορεί να επιλέξουν να αγοράσουν ένα σπίτι αντί να συνεχίσουν να πληρώνουν συνεχώς αυξανόμενα ενοίκια.

Ωστόσο, τα άσχημα νέα για την ιδιοκτησία σπιτιού υπερτερούν κατά πολύ από τα καλά. Παρόλο που οι περισσότεροι millennials επιθυμούν να κατέχουν, περισσότερο από το 40% Πιστεύω δεν έχουν την πολυτέλεια να πραγματοποιήσουν μια προκαταβολή ή να πληρώσουν το κόστος που συνδέεται με την αγορά ενός σπιτιού και το 47% αμφιβάλλει ότι η πίστωσή τους είναι αρκετά καλή για να πληρούν τις προϋποθέσεις για υποθήκη.

Οι Millennials δεν είναι οι μόνοι ενοικιαστές που ανησυχούν ότι δεν έχουν την πολυτέλεια να αγοράσουν. Η Federal Reserve της Νέας Υόρκης πρόσφατα κυκλοφόρησε αποτελέσματα από την Έρευνα του 2015 για τις προσδοκίες των καταναλωτών, η οποία δείχνει ότι το 64% όλων των ενοικιαστών δήλωσαν ότι θα ήταν δύσκολο για αυτούς να λάβουν υποθήκη.

Οι Αμερικανοί όλων των ηλικιών ενοικιάζουν αντί να αγοράζουν, κυρίως επειδή οι μισθοί έχουν μείνει στάσιμοι για όλους τους εργαζόμενους εκτός από τους υψηλότερους μισθούς για περίπου τρεις δεκαετίες και επειδή οι μισθοί δεν συμβαδίζουν με τις τιμές των κατοικιών. Επιπλέον, οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά και όσοι έχουν πιστωτική πτώση αποκλείονται επειδή τα αυστηρότερα πρότυπα δανεισμού καθιστούν δυσκολότερο για αυτούς να πληρούν τις προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο.

Λιγότερο ιδιοκτησία, περισσότερα ενοίκια

Το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού στις ΗΠΑ έφτασε τώρα στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 20 ετών. Ταυτόχρονα, το ποσοστό ενοικίασης αυξήθηκε σε σχεδόν 30 χρόνια ψηλά. Οι Αμερικανοί, και ιδιαίτερα οι νεότεροι ενήλικες, αποφεύγουν την ιδιοκτησία σπιτιού για διάφορους λόγους.

Πολλοί χιλιετίες είδαν τους γονείς τους να χάνουν τα σπίτια τους κατά τη διάρκεια της συντριβής των κατοικιών, ενώ άλλοι είδαν τις τιμές των σπιτιών να πέφτουν κατά τη διάρκεια και μετά την ύφεση. Δεδομένων των τεράστιων απωλειών πλούτου που υπέστησαν οι οικογένειες, οι νεότεροι Αμερικανοί είναι κατανοητό πιο προσεκτικοί όταν αποφασίζετε αν η αγορά ενός σπιτιού αξίζει τη μακροπρόθεσμη δέσμευση και κίνδυνο.

Οι Millennials είναι επίσης λιγότερο πιθανό (ή φιλοδοξούν να είναι) ιδιοκτήτες σπιτιού επειδή τόσοι πολλοί από αυτούς είναι θαμμένοι σε φοιτητικό δάνειο - κάνοντάς τους λιγότερο αξιόπιστο για υποθήκη.

Μια πρόσφατη αναφέρουν δείχνει ότι οι Αμερικανοί που γεννήθηκαν μεταξύ των αρχών της δεκαετίας του 1980 και των αρχών του 2000 αντιπροσωπεύουν περίπου το 60% του φοιτητικού χρέους, ωστόσο δεν έχουν υψηλότερους μισθούς για να το εξοφλήσουν. Η έκθεση της Standard & Poor's σημειώνει ότι, από το τέλος της ύφεσης, το χρέος των φοιτητών αυξήθηκε με ρυθμό πάνω από έξι φορές αυτόν των ωρομισθίων.

Τα περισσότερα μισθολογικά κέρδη από το 1979 πήγαν στους πιο ακριβοπληρωμένους εργαζόμενους, ενώ οι μισθοί για τους εργαζόμενους μεσαίου και χαμηλότερου εισοδήματος ελάχιστα συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό, σύμφωνα με το Ινστιτούτο Οικονομικής Πολιτικής, μια μη κομματική δεξαμενή σκέψης.

Ακόμα και οι Αμερικανοί που έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν σπίτια αποφεύγουν τώρα την ιδιοκτησία σπιτιού. Η Έρευνα Εμπιστοσύνης του Διαμερίσματος Ενοικιαστών δημοσκόπησε 18,000 ενοικιαστές και Βρέθηκαν ότι οι περισσότεροι-ειδικά αυτοί που είναι νεότεροι, χαμηλότερου εισοδήματος και λιγότερο μορφωμένοι- δεν είναι αισιόδοξοι σχετικά με την κατεύθυνση της αμερικανικής οικονομίας. Και αυτοί οι φόβοι για την οικονομία τους έκαναν λιγότερο αισιόδοξους για τα οφέλη της ιδιοκτησίας σπιτιού από τους μεγαλύτερους ή πιο μορφωμένους Αμερικανούς.

Μόνο το 56% των ενοικιαστών που δήλωσαν ότι η οικονομία βρίσκεται σε λάθος τροχιά σχεδιάζουν να αγοράσουν σπίτια, σύμφωνα με αυτή την έρευνα. Ενώ το 65% των ενοικιαστών με πτυχία κολλεγίου σχεδίαζαν να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού, μόνο το 59% των αποφοίτων λυκείου και μόνο οι μισοί από αυτούς που δεν είχαν δευτεροβάθμιο πτυχίο είχαν σκοπό να αγοράσουν σπίτια.

Πότε θα ανακάμψει η αγορά κατοικίας;

Οι χιλιετίες που αναφέρουν ότι ελπίζουν να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού μια μέρα καθυστερούν αγορά σπιτιού σε ποσοστά που υπερβαίνουν εκείνα για τα baby boomers και τις προηγούμενες γενιές στην ηλικία τους.

Όπως είναι τώρα το μεγαλύτερη ομάδα των Αμερικανών εργαζομένων και, επομένως, της μεγαλύτερης ομάδας δυνητικών αγοραστών νέων κατοικιών, η αγορά κατοικίας δεν θα ανακάμψει ποτέ πλήρως μέχρι να αρχίσουν να αγοράζουν σπίτια.

Και ενώ πολλοί Αμερικανοί μπορεί να φιλοδοξούν να αποκτήσουν ένα σπίτι, η ιδιοκτησία σπιτιού δεν θα αυξηθεί μέχρι να αυξηθούν οι μισθοί. Τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού σχετίζονται θετικά με το εισόδημα: όσο περισσότερο κερδίζουν οι ενοικιαστές, τόσο πιο πιθανό σχεδιάζουν να αγοράσουν σπίτι.

Κατά τη διάρκεια του εθνικού μήνα ιδιοκτησίας σπιτιού πέρυσι, ο τότε Γραμματέας Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης τόνισε την ανάγκη επιβεβαίωσης του ρόλου που παίζει το «σπίτι» για τους μεσαίους Αμερικανούς και τις γειτονιές τους και ανακοίνωσε τη δέσμευση της κυβέρνησης Ομπάμα να «διατηρήσει το όνειρο» της ιδιοκτησίας σπιτιού. Φέτος, ωστόσο, λιγότεροι Αμερικανοί φαίνεται πεπεισμένοι ότι το όνειρο της ιδιοκτησίας σπιτιού αξίζει να το κυνηγήσουμε.

Μέχρι οι ενοικιαστές να γίνουν πιο αισιόδοξοι για το οικονομικό τους μέλλον, δεν θα πειστούν να αγοράσουν σπίτια. Και μέχρι να αγοράσουν σπίτια, θα υπάρχει ελάχιστος λόγος για να γιορτάσουμε την ιδιοκτησία σπιτιού.

Σχετικά με το Συγγραφέας

Η Mechele Dickerson είναι καθηγήτρια Νομικής στο Πανεπιστήμιο του Τέξας στο inστιν.

Αυτό το άρθρο δημοσιεύθηκε αρχικά στις Η Συνομιλία. Διαβάστε το αρχικό άρθρο.

at

Ευχαριστώ για την επίσκεψη Innerself.com, πού υπάρχουν 20,000 + άρθρα που αλλάζουν τη ζωή που προωθούν «Νέες στάσεις και νέες δυνατότητες». Όλα τα άρθρα μεταφράζονται σε 30+ γλώσσες. Εγγραφείτε στο InnerSelf Magazine, που δημοσιεύεται εβδομαδιαία, και στο Marie T Russell's Daily Inspiration. Περιοδικό InnerSelf εκδίδεται από το 1985.