Οι Millennials είναι λιγότερο πιθανό να έχουν ένα σπίτι από ό, τι οι προηγούμενες γενιές ήταν στην ίδια ηλικία. Andy Dean Photography / shutterstock.com 

Κάποτε ήταν ότι όλοι ήθελαν να αγοράσουν ένα σπίτι, αναζητώντας ευχαρίστηση και ασφάλεια, καθώς και τις δυνατότητες για μελλοντικό πλούτο.

Αλλά οι νεότεροι Αμερικανοί αγοράζουν σπίτια πολύ λιγότερο συχνά από ό, τι οι γενιές των ηλικιωμένων τους, και αυτό θέτει σε κίνδυνο έναν μεγάλο τομέα της οικονομίας των ΗΠΑ.

Χιλιετή επίπεδα ιδιοκτησίας σπιτιού είναι δραματικά χαμηλότερες από αυτές των προηγούμενων γενεών σε παρόμοια ηλικία. Το 1985, το 45.5% των παιδιών ηλικίας 25 έως 34 ετών κατείχαν σπίτια στις ΗΠΑ Μέχρι το 2015, αυτό είχε μειωθεί περίπου στο 25%.

Δεδομένου ότι η στεγαστική βιομηχανία αντιπροσωπεύει σήμερα 15% έως 18% του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος της χώρας, οποιαδήποτε αλλαγή στην καθιερωμένη συμπεριφορά θα μπορούσε να έχει σημαντικές συνέπειες για τη μεγαλύτερη οικονομία.

Οι ερευνητές μου αρέσουν που ενδιαφέρονται για το μέλλον της οικονομίας των ΗΠΑ αντιμετωπίζουν κάποια δύσκολα ερωτήματα σχετικά με το πώς η συμπεριφορά των χιλιετών αλλάζει την αγορά κατοικιών.

Η πρόσφατη έρευνά μου δείχνει ότι τόσο οι αυξήσεις όσο και οι μειώσεις στις τιμές των κατοικιών μπορούν να συνδεθούν άμεσα με το πού επιλέγουν να ζουν οι χιλιετίες. Εάν μια μακροπρόθεσμη αλλαγή συμπεριφοράς βρίσκεται σε εξέλιξη, και αυτή η γενιά συνεχίζει να μην αγοράζει σπίτια, θα επηρεάσει άμεσα το ΑΕΠ.

Ιδιοκτησία σπιτιού

Η έρευνα έχει δείξει ότι οι νεότερες γενιές υστερούν προηγούμενες γενιές όσον αφορά τα ορόσημα όπως η ιδιοκτησία σπιτιού και ο γάμος.

Ένα από τα περιουσιακά στοιχεία που ξεχωρίζουν τις προηγούμενες γενιές είναι η εγχώρια δικαιοσύνη. Το 2001, η Gen-Xers κατείχε κατά μέσο όρο 130,000 δολάρια ΗΠΑ σε περιουσιακά στοιχεία, σε σύγκριση με τις χιλιετίες που το 2016 διατηρούσαν σχεδόν 31% λιγότερα.

Ωστόσο, τα περιουσιακά στοιχεία που αποδίδονται στα ίδια κεφάλαια υπόκεινται στις ιδιοτροπίες της αγοράς κατοικιών. Απλώς ρωτήστε τον καθένα ακόμα υποβρύχιο σε ένα σπίτι που αγοράστηκε πριν από την οικονομική κρίση.

Και η εγχώρια δικαιοσύνη δεν είναι απλώς ευάλωτη σε οικονομικές αναταραχές μεγάλης κλίμακας. Στην πραγματικότητα, κυμαίνεται συνεχώς.

Ηλικία και κόστος

Ανέλυσα δεδομένα από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ και την Έρευνα της Αμερικανικής Κοινότητας από περίπου 800 από τις πιο πυκνοκατοικημένες κομητείες στις ΗΠΑ, ή περίπου το 85% του πληθυσμού, σε μια μελέτη που δεν έχει ακόμη δημοσιευτεί. Τα δεδομένα δείχνουν μια μάλλον ανησυχητική τάση.

Εάν κανένας δεν μετακόμισε ποτέ από τη μια κομητεία στην άλλη, σχεδόν όλες οι κομητείες θα γερνούσαν σταδιακά από την άποψη της μέσης ηλικίας.

Ωστόσο, η μετανάστευση κυρίως νεότερων ατόμων προκάλεσε κλιμάκωση αυτής της μετατόπισης της γήρανσης. Ορισμένες περιοχές γερνούν πολύ πιο γρήγορα από το αναμενόμενο. Σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές των κατοικιών ήταν ευάλωτες σε μακροπρόθεσμες μειώσεις.

Με άλλα λόγια, η τάση της αύξησης ή της πτώσης των οικιακών αξιών ακολουθεί τα πρότυπα μετανάστευσης στις ΗΠΑ

Από το 2010 έως το 2016, οι κομητείες με γηράσκοντες πληθυσμούς είχαν περίπου 50% περισσότερες πιθανότητες να έχουν υποστεί μείωση στις τιμές των σπιτιών από εκείνες τις κομητείες που γίνονταν «νεότερες». Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι κομητείες που γίνονταν νεότερες αντιμετώπιζαν συχνά αυξήσεις τόσο στους πληθυσμούς όσο και στις τιμές των σπιτιών.

Δύο περιοχές που παρέχουν μια εικόνα για αυτό είναι βασικές για τη βιομηχανία πετρελαίου και φυσικού αερίου: η περιοχή Midland-Odessa του Τέξας και Ward County, Βόρεια Ντακότα. Και οι δύο περιοχές παρουσίασαν όχι μόνο καθαρή μείωση στην ηλικία των κατοίκων, αλλά και καθαρή αύξηση του πληθυσμού.

Αυτό απέχει πολύ από ένα αγροτικό φαινόμενο. Στην κομητεία Allegheny, την επαρχία της Πενσυλβανίας που φιλοξενεί το Πίτσμπουργκ, μια παρόμοια αύξηση του πληθυσμού έχει επίσης μειώσει τη μέση ηλικία των κατοίκων της.

Το κόστος ενός σπιτιού

Η μετανάστευση των Millennials σε συγκεκριμένες κομητείες τροφοδότησε κερδοσκοπικές συναλλαγές ακινήτων.

Το 2018, τέτοιες συναλλαγές φτάνουν σε επίπεδα ακριβώς κάτω από τα υψηλότερα επίπεδα πριν από την κρίση, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 11% όλων των σπιτιών που πωλήθηκαν πέρυσι. Οι τιμές διογκώνονται από αγοραστές που θέλουν να «αναστρέψουν» σπίτια. Αυτό αναγκάζει τους νεότερους αγοραστές να ανταγωνιστούν με τους επαγγελματίες, ωθώντας τους έξω από τις αγορές στις οποίες μεταναστεύουν.

Οι νεότεροι αγοραστές απογοητεύονται περαιτέρω από το κόστος αυτού που οι οικονομολόγοι αναφέρονται ως τριβές. Οι τριβές περιλαμβάνουν προμήθειες που κατά μέσο όρο 5% έως 6% της τιμής αγοράς, χιλιάδες τέλη επιθεώρησης και εκτίμησης, καθώς και ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων και τίτλων. Όλα αυτά έρχονται σε αντίθεση με τη διαφάνεια και την ευκολία πρόσβασης που έχουν συνηθίσει πολλές χιλιετίες στον σύγχρονο κόσμο.

Δεδομένου ότι η νεότερη γενιά είναι καλύτερα μορφωμένοι, κάποιος μπορεί να αναμένει σημαντικές αυξήσεις των μισθών για την αντιμετώπιση ορισμένων από αυτές τις τριβές. Αλλά πρόσφατοι απόφοιτοι ηλικίας 22-27 ετών κερδίζετε περίπου 2% λιγότερο από τους προκατόχους τους το 1990.

If τιμές κατοικίας είχε επίσης μείνει σχετικά επίπεδο, αυτό πιθανότατα δεν θα ήταν πρόβλημα. Ωστόσο, από το 2000 έως σήμερα, οι μέσες τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά περίπου 3.8% ετησίως, αν και αυτό ποικίλλει δραματικά από το νομό στο άλλο.

Καθώς οι αστικές περιοχές συνεχίζουν να προσελκύουν περισσότερους νέους κατοίκους, πολλοί νέοι ίσως χρειαστεί να επανεκτιμήσουν την πραγματική αξία που προσφέρει η ιδιοκτησία κατοικίας. Εν τω μεταξύ, οι παλαιότερες γενιές πιθανότατα μόλις συνειδητοποιούν τον αντίκτυπο της χιλιετούς μετανάστευσης στο αμερικανικό όνειρο. Εάν ζείτε σε μια περιοχή που γερνάει πιο γρήγορα από τον φυσικό ρυθμό, η πιθανότητα μείωσης της αξίας του σπιτιού σας είναι πολύ πραγματική.

Σχετικά με το Συγγραφέας

Jimmie Lenz, Επίκουρος Καθηγητής Οικονομικών, Πανεπιστήμιο της Νότιας Καρολίνας

Αυτό το άρθρο αναδημοσιεύθηκε από το Η Συνομιλία υπό την άδεια Creative Commons. Διαβάστε το αρχικό άρθρο.

Προτεινόμενα βιβλία:

Πρωτεύουσα στον εικοστό πρώτο αιώνα
από τον Thomas Piketty. (Μεταφράστηκε από τον Arthur Goldhammer)

In Κεφάλαιο στον εικοστό πρώτο αιώνα, Ο Thomas Piketty αναλύει μια μοναδική συλλογή δεδομένων από είκοσι χώρες, από το δέκατο όγδοο αιώνα, για να αποκαλύψει βασικά οικονομικά και κοινωνικά πρότυπα. Αλλά οι οικονομικές τάσεις δεν είναι πράξεις του Θεού. Η πολιτική δράση έχει περιορίσει τις επικίνδυνες ανισότητες στο παρελθόν, λέει ο Thomas Piketty και μπορεί να το κάνει ξανά. Ένα έργο εξαιρετικής φιλοδοξίας, πρωτοτυπίας και αυστηρότητας, Πρωτεύουσα στον εικοστό πρώτο αιώνα εκφράζει εκ νέου την κατανόησή μας για την οικονομική ιστορία και μας αντιμετωπίζει με απογοητευτικά μαθήματα για σήμερα. Τα ευρήματά του θα μετατρέψουν τη συζήτηση και θα θέσουν την ατζέντα για την επόμενη γενιά σκέψης για τον πλούτο και την ανισότητα.

Περισσότερα για περισσότερες πληροφορίες ή / και να παραγγείλετε αυτό το βιβλίο στο Amazon.

Nature's Fortune: Πώς η επιχείρηση και η κοινωνία ευδοκιμούν επενδύοντας στη φύση
των Mark R. Tercek και Jonathan S. Adams.

Τι αξίζει η φύση; Η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση - η οποία παραδοσιακά έχει διαμορφωθεί με περιβαλλοντικούς όρους - είναι η επανάσταση στον τρόπο με τον οποίο δραστηριοποιούμαστε. Σε Η τύχη της φύσηςΟ Mark Tercek, Διευθύνων Σύμβουλος της The Nature Conservancy και πρώην τραπεζίτης επενδύσεων και ο επιστημονικός συγγραφέας Jonathan Adams υποστηρίζουν ότι η φύση δεν είναι μόνο το θεμέλιο της ανθρώπινης ευημερίας, αλλά και η πιο έξυπνη εμπορική επένδυση που μπορεί να κάνει οποιαδήποτε επιχείρηση ή κυβέρνηση. Τα δάση, οι πλημμύρες και οι ύφαλοι στρειδιών συχνά θεωρούνται απλώς ως πρώτες ύλες ή ως εμπόδια που πρέπει να ξεκαθαριστούν στο όνομα της προόδου, στην πραγματικότητα είναι τόσο σημαντικά για τη μελλοντική μας ευημερία όσο η τεχνολογία ή ο νόμος ή η επιχειρηματική καινοτομία. Η τύχη της φύσης προσφέρει έναν ουσιαστικό οδηγό για την παγκόσμια οικονομική και περιβαλλοντική ευημερία.

Περισσότερα για περισσότερες πληροφορίες ή / και να παραγγείλετε αυτό το βιβλίο στο Amazon.

Beyond Outrage: Τι πήγε στραβά με την οικονομία και τη δημοκρατία μας και πώς να το διορθώσουμε -- από τον Robert B. Reich

Σε αυτό το έγκαιρο βιβλίο, ο Robert B. Reich υποστηρίζει ότι τίποτα καλό δεν συμβαίνει στην Ουάσινγκτον, εκτός εάν οι πολίτες είναι ενεργοποιημένοι και οργανωμένοι για να διασφαλίσουν ότι η Ουάσιγκτον ενεργεί στο κοινό. Το πρώτο βήμα είναι να δείτε τη μεγάλη εικόνα. Το Beyond Outrage συνδέει τα σημεία, δείχνοντας γιατί το αυξανόμενο μερίδιο του εισοδήματος και του πλούτου που πηγαίνει στην κορυφή έχει παρεμποδίσει τις θέσεις εργασίας και την ανάπτυξη για όλους τους άλλους, υπονομεύοντας τη δημοκρατία μας. προκάλεσε τους Αμερικανούς να γίνονται όλο και πιο κυνικοί για τη δημόσια ζωή. και γύρισε πολλούς Αμερικανούς εναντίον του άλλου. Εξηγεί επίσης γιατί οι προτάσεις του «οπισθοδρομικού δικαιώματος» είναι λανθασμένες και παρέχει έναν σαφή χάρτη πορείας για το τι πρέπει να γίνει αντ 'αυτού. Εδώ είναι ένα σχέδιο δράσης για όλους όσους ενδιαφέρονται για το μέλλον της Αμερικής.

Περισσότερα για περισσότερες πληροφορίες ή για να παραγγείλετε αυτό το βιβλίο στο Amazon.

Αυτό αλλάζει τα πάντα: Καταλάβετε τη Wall Street και το 99% κίνημα
από τη Sarah van Gelder και το προσωπικό του ΝΑΙ! Περιοδικό.

Αυτό αλλάζει τα πάντα δείχνει πώς το κίνημα Occupy αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι βλέπουν τον εαυτό τους και τον κόσμο, το είδος της κοινωνίας που πιστεύουν ότι είναι δυνατό και τη συμμετοχή τους στη δημιουργία μιας κοινωνίας που λειτουργεί για το 99% και όχι μόνο το 1%. Οι απόπειρες για περιστέρι αυτού του αποκεντρωμένου, ταχέως εξελισσόμενου κινήματος έχουν οδηγήσει σε σύγχυση και παρανόηση. Σε αυτόν τον τόμο, οι συντάκτες του ΝΑΙ! Περιοδικό συγκεντρώστε φωνές από μέσα και έξω από τις διαμαρτυρίες για να μεταφέρετε τα ζητήματα, τις δυνατότητες και τις προσωπικότητες που σχετίζονται με το κίνημα Occupy Wall Street. Αυτό το βιβλίο περιλαμβάνει συνεισφορές από τους Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader και άλλους, καθώς και ακτιβιστές Occupy που ήταν εκεί από την αρχή.

Περισσότερα για περισσότερες πληροφορίες ή / και να παραγγείλετε αυτό το βιβλίο στο Amazon.