Μια νέα μελέτη διαπίστωσε ότι σχεδόν τα δύο τρίτα των Καναδών και των Αμερικανών επιβαρύνονται σημαντικά με το ενοίκιο. (Shutterstock)
Ακόμη και όταν οι αγορές κατοικιών ψύχονται σε ορισμένες περιοχές, η προσιτή τιμή στέγασης είναι το χειρότερο εδώ και τέσσερις δεκαετίες οφείλεται, εν μέρει, στον παρατεταμένο πληθωρισμό μετά την πανδημία και στα συγκριτικά υψηλότερα επιτόκια.
Σύμφωνα με την Canada Mortgage and Housing Corporation — την ομοσπονδιακή Crown Corporation που είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση του National Housing Act του Καναδά — η οικονομική προσιτότητα ορίζεται ως πληρωμές στεγαστικών δανείων ή ενοικίων που δεν υπερβαίνουν περισσότερο από το 30 τοις εκατό του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος ενός νοικοκυριού.
Αν μια οικογένεια βγάζει 50,000 $ ετησίως προ φόρων, για παράδειγμα, οτιδήποτε περισσότερο από 15,000 $ ετησίως (ή 1,250 $ το μήνα) δαπανώνται για ενοίκιο θα τη έθετε σε δυσβάσταχτη κατάσταση.
Οι καταστάσεις απρόσιτης στέγασης έχουν αποδειχθεί ότι έχουν σοβαρές αρνητικές συνέπειες που σχετίζονται με υγεία των κοινοτήτων, ποσοστά εγκληματικότητας, αστέγων, την ευημερία των παιδιών και την οικονομική ανάπτυξη.
Αντίστοιχα, οι νεότερες γενιές είναι αναβάλλοντας το όνειρο ιδιοκτησίας σπιτιού λόγω της αδυναμίας τους να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων, των περιορισμένων αρχικών επιλογών ιδιοκτησίας σπιτιού και των ανεπαρκών εισοδημάτων.
Μέχρι σήμερα, οι περισσότερες εργασίες έρευνας και πολιτικής έχουν επικεντρωθεί στην ιδιοκτησία σπιτιού, με μικρή έμφαση στην κατανόηση της τρέχουσας κατάστασης της οικονομικής προσιτότητας των ενοικίων. Γίνεται όλο και πιο σημαντικό να αντιμετωπιστεί η οικονομική προσιτότητα, καθώς η ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών έχει αυξηθεί δεδομένου ότι η ιδιοκτησία σπιτιού γίνεται απρόσιτη.
Η μη προσιτές τιμές είναι μια αυξανόμενη ανησυχία
As ερευνητές της οικονομικής και στρατηγικής διαχείρισης, ήμασταν περίεργοι για τρία πράγματα: το ποσοστό των ατόμων ή των οικογενειών που βρίσκονται σε μη οικονομικά προσιτές καταστάσεις ενοικίασης, πώς έχουν αλλάξει τα μοτίβα δαπανών των νοικοκυριών για να τα βγάλουν πέρα και αν η γνώση των οικονομικών ενοικίων επηρεάζει την πιθανότητα να βρεθείτε σε μια οικονομικά προσιτή κατάσταση ενοικίασης.
Στην επικείμενη μελέτη μας με πάνω από 1,000 ενοικιαστές στη Βόρεια Αμερική το 2023, εξετάσαμε το εισόδημα των νοικοκυριών, τις μηνιαίες δαπάνες (π.χ. ενοίκιο, φαγητό, μεταφορές, ρούχα, ταξίδια κ.λπ.) και τη γνώση της οικονομικής προσιτότητας και των βασικών οικονομικών.
Αξιολογήσαμε την κατανόηση της οικονομικής προσιτότητας ρωτώντας τους συμμετέχοντες εάν κατανοούσαν τον κανόνα των δαπανών του 30 τοις εκατό μέσω μιας σειράς ερωτήσεων. Οι ενοικιαστές αυτοπροσδιορίζονταν και προσλήφθηκαν μέσω του Prolific, του διεθνούς πάνελ ερευνών.
Συγκρίνοντας τα ετήσια εισοδήματα και τις δαπάνες ενοικίασης των νοικοκυριών στο δείγμα μας, τα αποτελέσματα έδειξαν ότι το 63 τοις εκατό των ενοικιαστών βρισκόταν σε δυσβάσταχτες καταστάσεις. Αυτό σημαίνει ότι σχεδόν τα δύο τρίτα των Καναδών και των Αμερικανών είναι σημαντικά επιβαρυμένη με ενοίκιο.
Αν και περιμέναμε ότι τα αποτελέσματα θα υποδεικνύουν κάποιες καταστάσεις μη οικονομικά προσιτή, δεν περιμέναμε να είναι τόσο σπουδαίο.
Λύσεις για την κρίση ενοικίασης
Τα δεδομένα μας επιβεβαιώνουν ότι η μη προσιτή τιμή δεν είναι μόνο ζήτημα ιδιοκτησίας σπιτιού, αλλά επεκτείνεται και στην αγορά ενοικίασης. Δεδομένου ότι η διαρκής δυσκολία έχει και τα δύο κοινωνικές και μακροοικονομικές συνέπειες, είναι σημαντικό οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής και οι ηγέτες του κλάδου να αναζητούν μακροπρόθεσμες διορθώσεις.
Αλλά οι λύσεις είναι πολύπλοκες και απαιτούν ενιαία προσέγγιση. Οι κυβερνήσεις πρέπει να διασφαλίσουν ότι η παροχή κατοικιών για ενοικίαση είναι αποτελεσματική για την αντιμετώπιση της αυξανόμενης ανησυχίας σχετικά με την οικονομική προσιτότητα.
Αυτό σημαίνει ότι οι εταιρείες του στέμματος και οι κρατικές επενδύσεις πρέπει να είναι πιο κοινές. Επιπλέον, οι πολιτικές του πολίτη πρέπει να προωθήσουν την ανάπτυξη νέων κατοικιών και τις ιδιωτικές επενδύσεις.
Για τους κτηματομεσιτικούς οργανισμούς, η ζήτηση για προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες υποδηλώνει την ανάγκη επενδύσει στην ανακαίνιση υφιστάμενων καταλυμάτων για τη διατήρηση επαρκούς αποθέματος κατοικιών και για τους προγραμματιστές να δώσουν προτεραιότητα σε νέες, προσιτές λύσεις ενοικίασης.
Ο σύνδεσμος γνώσης και προσιτής τιμής ενοικίασης
Μία από τις πιο ενδιαφέρουσες σχέσεις που βρήκαμε στα δεδομένα μας αφορούσε τη «γνώση προσιτότητας» — ή την τεχνογνωσία που έχουν και χρησιμοποιούν οι ενοικιαστές για να κάνουν οικονομικές επιλογές ενοικίασης κατοικιών — και το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανάται για ενοίκιο.
Συγκεκριμένα, καθώς αυξάνονταν οι γνώσεις σχετικά με την οικονομική προσιτότητα, μειώθηκε η πιθανότητα να βρεθείτε σε μη οικονομικά ενοικιαζόμενο κατάλυμα. Τα δεδομένα υποδηλώνουν ότι όσο περισσότεροι γνωρίζουν οι άνθρωποι για την προσιτή τιμή ενοικίασης, τόσο καλύτερα μπορούν να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις ενοικίασης. Αυτό είναι αξιοσημείωτο, καθώς το μεγαλύτερο μέρος της πρόσφατης έμφασης δόθηκε στο πώς οι κυβερνήσεις, οι προγραμματιστές και οι ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν τη στέγαση πιο προσιτή.
Επιπροσθέτως προσιτές προσιτές προσπάθειες από σημαντικούς παίκτες στην αγορά, η εκπαίδευση σε προσιτές τιμές έχει να διαδραματίσει σημαντικό ρόλο και θα πρέπει να αποτελεί κορυφαία προτεραιότητα για τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής. Οι επενδύσεις σε εκπαιδευτικές εκστρατείες θα μπορούσαν να βελτιώσουν τη λήψη αποφάσεων των νοικοκυριών και την οικονομική προσιτότητα των ενοικίων.
Ιστορικά, τα νοικοκυριά ήταν καλά δίνοντας προτεραιότητα στις ανάγκες τους έναντι των επιθυμιών τους σε οικονομικές κρίσεις. Δυστυχώς, τα αποτελέσματά μας έδειξαν ότι τα άτομα και οι οικογένειες περιορίζουν περισσότερα από τα είδη πολυτελείας.
Για παράδειγμα, σε όλους τους τομείς δαπανών, τα νοικοκυριά που βρίσκονται σε δυσβάσταχτες καταστάσεις κάνουν περικοπές στον προϋπολογισμό σε οτιδήποτε, από τα παντοπωλεία έως τις σωματικές δραστηριότητες. Σε σύντομα σπριντ, αυτές οι ανακατανομές δαπανών μπορούν να δικαιολογηθούν και μάλιστα να πιστωθούν ως δημοσιονομική ευθύνη.
Αλλά με την πάροδο του χρόνου, αυτές οι αλλαγές μπορεί να έχουν μόνιμες επιπτώσεις στην υγεία και την ευεξία. Έτσι, ενώ οι ενοικιαστές έχουν σημαντικό ρόλο να διαδραματίσουν, η ευθύνη δεν πέφτει μόνο στους ώμους τους – οι στρατηγικές απαιτούν συμμετοχή και από τις κυβερνήσεις και τους προγραμματιστές.
Πού να έρθετε στη συνέχεια;
Αν και ο πιο απλός δρόμος για την προσιτή τιμή ενοικίασης στον Καναδά και τις ΗΠΑ σχετίζεται με την αύξηση της προσφοράς, όπως η αύξηση του νέου αποθέματος ενοικίασης, μια ολιστική προσέγγιση που περιλαμβάνει την εκπαίδευση των ενοικιαστών σχετικά με τις προσιτές τιμές και τις βασικές οικονομίες στέγασης μπορεί επίσης να είναι επωφελής.
Ωστόσο, αυτή είναι μόνο μια μερική θεραπεία για το πιο συστημικό ζήτημα της έλλειψης οικονομικά προσιτής ενοικίασης κατοικιών στις ανεπτυγμένες οικονομίες στη μελέτη μας για Καναδούς και Αμερικανούς ενοικιαστές.
Η αντιμετώπιση της κρίσης της οικονομικής προσιτότητας των ενοικίων απαιτεί αποτελεσματικές πολιτικές και σχεδιασμό των πολιτών, καθώς και επενδύσεις και συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα για τη διασφάλιση μακροπρόθεσμης βιώσιμης στέγασης.
Αυτή είναι μια διορθωμένη έκδοση μιας ιστορίας που δημοσιεύθηκε αρχικά στις 4 Φεβρουαρίου. Μια προηγούμενη έκδοση της ιστορίας ανέφερε ότι η Canada Infrastructure Bank είχε επενδύσει 150 εκατομμύρια δολάρια σε βιώσιμη οικονομικά προσιτή στέγαση. Στην πραγματικότητα, η Canada Infrastructure Bank δέσμευσε 150 εκατομμύρια δολάρια για έργα βιώσιμης μετασκευής με τη Avenue Living.
Γκραντ Αλεξάντερ Γουίλσον, Επίκουρος Καθηγητής, Hill and Levene Schools of Business, Πανεπιστήμιο Regina και Υπόθεση Τάιλερ, Επίκουρος Καθηγητής, Edwards School of Business, Πανεπιστήμιο του Saskatchewan
Αυτό το άρθρο αναδημοσιεύθηκε από το Η Συνομιλία υπό την άδεια Creative Commons. Διαβάστε το αρχικό άρθρο.
Βιβλία για την ανισότητα από τη λίστα με τα Best Sellers του Amazon
"Cast: The Origins of Our discontents"
από την Isabel Wilkerson
Σε αυτό το βιβλίο, η Isabel Wilkerson εξετάζει την ιστορία των συστημάτων καστών σε κοινωνίες σε όλο τον κόσμο, συμπεριλαμβανομένων των Ηνωμένων Πολιτειών. Το βιβλίο διερευνά την επίδραση της κάστας στα άτομα και την κοινωνία και προσφέρει ένα πλαίσιο για την κατανόηση και την αντιμετώπιση της ανισότητας.
Κάντε κλικ για περισσότερες πληροφορίες ή για παραγγελία
"Το χρώμα του νόμου: Μια ξεχασμένη ιστορία του πώς η κυβέρνησή μας διαχώρισε την Αμερική"
από τον Richard Rothstein
Σε αυτό το βιβλίο, ο Richard Rothstein διερευνά την ιστορία των κυβερνητικών πολιτικών που δημιούργησαν και ενίσχυσαν τον φυλετικό διαχωρισμό στις Ηνωμένες Πολιτείες. Το βιβλίο εξετάζει τον αντίκτυπο αυτών των πολιτικών σε άτομα και κοινότητες και προσφέρει μια έκκληση για δράση για την αντιμετώπιση της συνεχιζόμενης ανισότητας.
Κάντε κλικ για περισσότερες πληροφορίες ή για παραγγελία
"Το άθροισμα μας: Τι κοστίζει ο ρατσισμός σε όλους και πώς μπορούμε να ευημερήσουμε μαζί"
από τη Heather McGhee
Σε αυτό το βιβλίο, η Heather McGhee διερευνά το οικονομικό και κοινωνικό κόστος του ρατσισμού και προσφέρει ένα όραμα για μια πιο δίκαιη και ευημερούσα κοινωνία. Το βιβλίο περιλαμβάνει ιστορίες ατόμων και κοινοτήτων που αμφισβήτησαν την ανισότητα, καθώς και πρακτικές λύσεις για τη δημιουργία μιας κοινωνίας χωρίς αποκλεισμούς.
Κάντε κλικ για περισσότερες πληροφορίες ή για παραγγελία
«Ο μύθος του ελλείμματος: Σύγχρονη νομισματική θεωρία και η γέννηση της λαϊκής οικονομίας»
από τη Στέφανι Κέλτον
Σε αυτό το βιβλίο, η Stephanie Kelton αμφισβητεί τις συμβατικές ιδέες σχετικά με τις κρατικές δαπάνες και το εθνικό έλλειμμα και προσφέρει ένα νέο πλαίσιο για την κατανόηση της οικονομικής πολιτικής. Το βιβλίο περιλαμβάνει πρακτικές λύσεις για την αντιμετώπιση της ανισότητας και τη δημιουργία μιας πιο δίκαιης οικονομίας.
Κάντε κλικ για περισσότερες πληροφορίες ή για παραγγελία
"The New Jim Crow: Mass Incarceration in the Age of Colorblindness"
της Μισέλ Αλεξάντερ
Σε αυτό το βιβλίο, η Michelle Alexander διερευνά τους τρόπους με τους οποίους το σύστημα ποινικής δικαιοσύνης διαιωνίζει τη φυλετική ανισότητα και τις διακρίσεις, ιδιαίτερα κατά των Μαύρων Αμερικανών. Το βιβλίο περιλαμβάνει μια ιστορική ανάλυση του συστήματος και των επιπτώσεών του, καθώς και μια έκκληση για δράση για μεταρρύθμιση.
